Cụ thể, theo nội dung câu hỏi của bà T.T.N.H, bà được UBND thành phố (cũ) giải quyết tranh chấp đất đai trong đó công nhận quyền sử dụng đất cho tôi. Tại quyết định xác định đất có nguồn gốc là của Ga Quảng Ngãi, sau đó gia đình tôi sử dụng từ năm 1982 đến nay, hồ sơ địa chính năm 1983 thể hiện đất là của Ga Quảng Ngãi.
Nay bà H đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND xã từ chối với lý do đất lấn chiếm, không phù hợp quy hoạch (thửa đất nằm trong quy hoạch giao thông), không đủ điều kiện cấp Giấy theo quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai.
Bà H cho rằng dù thửa đất không phù hợp quy hoạch nhưng bà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 6 Điều 137, và quyết định giải quyết tranh chấp là một trong các giấy tờ theo Điều 137 nên việc UBND xã từ chối là chưa đúng quy định.
Bà H muốn hỏi, đối với trường hợp của bà nêu trên, việc cấp Giấy chứng nhận được xem xét theo quy định nào là đúng?
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung bà H hỏi là vụ việc cụ thể, là một bước công việc trong giải quyết thủ tục hành chính về đất đai tại địa phương, thuộc thẩm quyền và trách nhiệm xác định của các cơ quan ở địa phương trên cơ sở kiểm tra, rà soát hồ sơ, tài liệu được lưu trữ, quản lý và sử dụng đất.
Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về nguyên tắc như sau: Tại khoản 6 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 có quy định quyết định giải quyết tranh chấp về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Do nội dung phản ánh về giải quyết tranh chấp đất đai UBND thành phố cũ giải quyết chưa rõ nên đối với trường hợp bà H hỏi khi áp dụng quy định tại khoản 6 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 nêu trên để giải quyết cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì cần xem xét, làm rõ nội dung thể hiện trong quyết định giải quyết tranh chấp theo 2 tình huống sau:
(1) Trường hợp quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, trong đó đã xác định phần đất đó là của gia đình bà Trần Thị Như Hiếu nhưng bị ghi vào hồ sơ địa chính là của Ga Quảng Ngãi hoặc năm 1982 đã xác định là của gia đình bà Trần Thị Như Hiếu nhưng đến năm 1983 lại ghi trong hồ sơ địa chính là của Ga Quảng Ngãi (sai sót trong hồ sơ địa chính) thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 6 Điều 137 và Điều 141 Luật Đất đai năm 2024;
(2) Trường hợp trong quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã xác định phần đất đó là của Ga Quảng Ngãi nhưng gia đình bà Trần Thị Như Hiếu đã chiếm thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai năm 2024.
Đề nghị bà H nghiên cứu quy định nêu trên, đối chiếu với trường hợp cụ thể của gia đình và liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và giải quyết việc xác định diện tích đất ở theo quy định.
Quỳnh Anh (t/h)
