Khu đất thương mại dịch vụ DV2 nằm trong dự án Khu dân cư Bắc Trần Hưng Đạo, xã Sù Ngòi, TP. Hoà Bình, tỉnh Hòa Bình được UBND tỉnh Hoà Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2006 và giao cho Công ty Cổ phần SUDICO Hoà Bình năm 2014 với mục đích sử dụng là “Đất sản xuất kinh doanh”.
.jpg)
Năm 2016, Công ty Cổ phần SUDICO Hoà Bình chuyển nhượng khu đất DV2 cho ông Đỗ Văn Nhanh, sau đó ông Nhanh chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông Hà Văn Chương, diện tích đất còn lại là 3.329m2, ông Nhanh làm thủ tục xin Sở Xây dựng Hòa Bình cấp phép xây dựng.
Tháng 6 năm 2017, Sở Xây dựng tỉnh Hoà Bình cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) số 52/GPXD-SXD cho ông Đỗ Văn Nhanh trên diện tích 3.329m2 với mật độ xây dựng 30% và sân vườn cây xanh chiếm 60%.
Sau khi được cấp GPXD, ông Đỗ Văn Nhanh tiếp tục chuyển nhượng, cho tặng, tách quyền sử dụng đất cho 7 hộ gia đình và cá nhân khác. Phần còn lại 1.157m2 được Sở Tài nguyên và Môi trường Hoà Bình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bản thân ông Đỗ Văn Nhanh, số phát hành CI436360 cấp năm 2018.
Tuy nhiên, mục đích sử dụng đất lại là “Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”. Điều này không đúng theo quy đinh tại Điểm a, Khoản 6, Điều 6, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, dẫn đến việc áp dụng sai giá đất (giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và giá đất thương mại dịch vụ). Khi xác định thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng (thuế thu nhập người bán và lệ phí trước bạ), dẫn đến tính số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng thiếu khi ông Nhanh chuyển nhượng đất cho ông Chương.
Kết luận Thanh tra nêu rõ trách nhiệm về việc trên thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hoà Bình. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hoà Bình có một một phần trách nhiệm khi chưa rà soát kỹ quy hoạch dẫn đến việc cho phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 7 hộ gia đình, cá nhân đã vi phạm Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Vi phạm nghiêm trọng về trật tự xây dựng
Thanh tra tỉnh Hoà Bình đã tiến hành kiểm tra hiện trạng xây dựng của ông Đỗ Văn Nhanh tại khu đất DV2 và kết luận: Hạng mục nhà văn phòng có sảnh, ban công thay đổi so với hồ sơ thiết kế đã được thẩm định. Hạng mục nhà kinh doanh thương mại có khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ quy hoạch số 9 là 5,3m (GPXD được cấp là 7 m); khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ quy hoạch số 23 là 2,8m (GPXD là 5 m).
Trong 8 hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng đất từ ông Đỗ Văn Nhanh có 4 hộ gia đình đã xây nhà ở và nhà xưởng có chiều cao từ 1-3 tầng. Tất cả các công trình này đều chưa có giấy phép xây dựng, phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt.
UBND tỉnh Hoà Bình yêu cầu UBND TP. Hoà Bình tiến hành biện pháp buộc tháo dỡ các công trình xây dựng trái quy hoạch, không có GPXD tại khu đất DV2. Ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với ông Đỗ Văn Nhanh khi xây dựng công trình vi phạm khoảng lùi và thay đổi một số chi tiết thiết kế mà không xin điều chỉnh GPXD và việc ông Nhanh chuyển nhượng đất không thực hiện theo đúng quy hoạch, giấy phép được cấp.
.jpg)
Đồng thời, UBND tỉnh Hoà Bình yêu cầu UBND TP. Hoà Bình tiến hành kiểm điểm các cá nhân, tập thể trong việc chậm tiến hành xử phạt vi phạm hành chính, không tiến hành cưỡng chế theo đúng thẩm quyền đối với các công trình xây dựng không phép và chưa tiến hành xử phạt ông Đỗ Văn Nhanh.
Yêu cầu của UBND tỉnh Hoà Bình là thế, tuy nhiên hiện tại các công trình vi phạm trật tự xây dựng tại khu đất DV2 vẫn ngang nhiên tồn tại, chưa có dấu hiệu bị xử lý thách thức các cơ quan chức năng và dư luận.
PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin.
