Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi đối với thắc mắc của bà Hoàng Thị Hoài Thu (trú tại TP.HCM) liên quan đến việc thu hồi đất để thực hiện dự án cải tạo rạch và điều kiện được bố trí tái định cư.
Cụ thể, anh của bà Thu nhà đất diện tích 58 m2, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở năm 2011. Khu nhà đất này nằm trong khu vực giải phóng mặt bằng cho dự án cải tạo rạch, diện tích còn lại sau khi giải tỏa là 26,9 m2. Gia đình anh của bà Thu không còn nhà ở, đất ở nào khác trên cùng địa bàn phường.
Bà Thu hỏi, gia đình anh bà có đủ điều kiện để được cấp đất tái định cư mà không phải bàn giao phần diện tích đất còn lại cho nhà nước hay không?
Trả lời vấn đề nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tại điểm a khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai năm 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.
Tại khoản 2 Điều 11 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định: Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất thì thực hiện như sau:
Thứ nhất, trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư.
Thứ hai, trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng đất khác nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.
Vụ việc của gia đình anh bà Thu là một vụ việc cụ thể, do đó Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị bà Thu nghiên cứu các quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan có chức năng quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Quỳnh Anh (t/h)
