Một độc giả gửi câu hỏi tới Bộ Tài chính với nội dung như sau:
Đầu năm 2026, công ty lựa chọn kê khai thuế thuê nhà theo năm theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC, với thời hạn nộp hồ sơ là 31/01/2027.
Tuy nhiên, Nghị định 68/2026/NĐ-CP ban hành tháng 3/2026 quy định phải kê khai theo kỳ thanh toán. Trong trường hợp công ty thực hiện kê khai lại các kỳ từ đầu năm 2026 đến tháng 3/2026 thì có bị tính tiền chậm nộp hay không?
Thuế cơ sở 3 Thành phố Hồ Chí Minh trả lời như sau:
Căn cứ Điểm đ, e Khoản 3 Điều 8 Nghị Định 68/2026/NĐ-CP ngày 05/03/2026 của Chính Phủ quy định nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn:
“ Điều 8. Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn
3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế
đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế.
e) Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót..."
Căn cứ Khoản 1 Điều 18 Nghị Định 68/2026/NĐ-CP ngày 05/03/2026 của Chính Phủ quy định điều khoản chuyển tiếp:
“ Điều 18. Điều khoản chuyển tiếp
1. Trường hợp khai thuế theo tháng thì hồ sơ khai thuế tháng 1, tháng 2, tháng 3 năm 2026 gửi cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp chậm nhất là ngày 20 tháng 4 năm 2026; các quy định về khai bổ sung hồ sơ khai thuế, gia hạn nộp hồ sơ khai thuế, gia hạn nộp thuế, trường hợp tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân và các nội dung quản lý thuế khác tiếp tục thực hiện theo quy định tại Luật Quản lý thuế số 38/2019/QH14, Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thực hiện cho đến khi có văn bản thay thế..."
Căn cứ các quy định nêu trên, Thuế Cơ sở 3 Thành phố Hồ Chí Minh có ý kiến như sau:
Công ty thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì Công ty thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản.
Trong trường hợp Công ty thực hiện kê khai các kỳ thuế tháng 1, tháng 2, tháng 3 năm 2026 thì gửi cho cơ quan thuế quản lý trực tiếp chậm nhất là ngày 20 tháng 4 năm 2026 và thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
Hải My
