Đánh thuế nhà 700 triệu: Chuyên gia lo ngại tình trạng thuế chồng thuế

Nhà ở xã hội cũng bị đánh thuế, tài sản nhà giàu bỏ lọt

Thông tin về việc bộ Tài chính đề nghị xây dựng Luật Thuế tài sản theo hướng đề xuất đánh thuế đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên đang được dư luận quan tâm.

Ngay khi được đưa ra đề xuất này lập tức bị dư luận và giới chuyên gia phản đối bởi cho rằng việc thu phí nói trên là không hợp lý nhất là trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn, nhiều người phải tích cóp thậm chí đi vay mới có thể mua được một căn nhà.

Trao đổi với PV, chuyên gia kinh tế TS. Nguyễn Minh Phong thẳng thắn cho rằng, dự thảo này rất bất cập, sơ sài và mang tính áp đặt, chưa hợp lý bởi nhẽ việc đánh thuế đối với nhà ở mức sàn 700 triệu đồng là quá thấp. Trong khi đó, hệ số thu thế ở mức 0,4% là quá cao.

“Tôi cho rằng việc thu thuế như vậy là không hợp lý, nếu cứ nộp như thế thì chẳng mấy chốc mà hết cái nhà. Luật này quá sơ sài và áp đặt, không có cơ sở thuyết phục”, TS. Nguyễn Minh Phong bày tỏ.

Đặc biệt, vị chuyên gia kinh tế chỉ ra rằng, dự thảo luật này gây ra một nghịch lý khiến ngay cả người nghèo cũng có nguy cơ bị thu thuế.

“Bây giờ nhà ở xã hội rẻ nhất cũng phải tiền tỷ chứ không có dưới 700 triệu đồng, nếu thu ở mức 700 triệu đồng thì nhà ở xã hội cũng bị đánh thuế. Trong khi Chính phủ tung ra gói hỗ trợ người nghèo mua nhà ở xã hội thì lại đi đánh thuế nhà ở mức sàn quá thấp. Như vậy, người nghèo vừa vay được tiền mua nhà đã phải chịu thuế”, ông Phong phân tích.

Cũng theo TS. Nguyễn Minh Phong, việc đánh thuế nhà nói trên không đảm bảo được sự công bằng so với tài sản khác dễ gây ra việc người nghèo phải chịu thuế trong khi nhà giàu có những tài sản trị giá gấp mấy lần giá trị căn nhà của người nghèo.

“Nhà ở là điều tối thiểu nhất trong khi những đồ kim cương, xe hơi, du thuyền của những người giàu thì gấp mấy lần nhà. Tôi cho rằng phải nâng nhà lên giá trị vài tỷ thì mới thu thế, hạ tài sản khác xuống như hàng hiệu, nhẫn kim cương…”, vị chuyên gia kinh tế bày tỏ.

Ngoài ra, ông cũng Phong cho rằng: "Giá nhà ở hiện nay chưa ổn định do đó việc áp dụng thu thuế nhà sẽ áp dụng theo mức giá nào".

Thuế chồng thuế

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM bày tỏ: Hiệp hội BĐS TP đã đề xuất trước hết nên giảm thuế đất. Vì thuế nhà ở thời điểm này, cùng với thuế đất người dân đang phải đóng hiện tại sẽ gây ra việc thuế chồng thuế.

Ông Châu cho rằng, ở nhiều nước trên thế giới họ có áp dụng thu thuế đối với tài sản nhà ở, thế nhưng họ không thu tiền sử dụng đất. Còn ở nước ta, hiện tại đang áp dụng cả tiền thuế đất, nếu thêm cả 0,4% tiền thuế tài sản đối nhà ở có giá trị trên 700 triệu thì người dân sẽ phải chịu rất nhiều loại thuế, thuế chồng thuế thế này là chưa phù hợp.

“Về đề xuất này, tôi cho rằng thời điểm tính đến phương án đánh thuế này phải sau 2020, sau khi sửa luật Đất đai để giảm tiền sử dụng đất xuống và sau khi việc áp dụng thực hiện mã số định danh cá nhân cũng như thực hiện việc thanh toán qua ngân hàng… Tất cả những việc này phải đồng bộ với nhau thì việc áp dụng thu thuế nhà có giá trị trên 700 triệu đồng mới có thể áp dụng”, ông Châu nêu rõ quan điểm.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng bộ Tài nguyên Môi trường nói rằng: "Đánh thuế nhà thì ai người ta còn muốn xây nhà nữa, điều này sẽ gây kìm hãm thị trường nhà ở”.

Cùng với đề xuất đánh thuế tài sản nhà từ 700 triệu đồng, trong quá trình thảo luận xây dựng dự án Luật, có ý kiến đề nghị chỉ đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở đi. Tuy nhiên, theo bộ Tài chính phương án này không đảm bảo công bằng và khó khăn trong triển khai thực hiện thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện triển khai thực tế tại Việt Nam cũng như có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản.

Nhất Nam