Phát biểu trong hội nghị “Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu” được tổ chức đầu tháng 9 vừa qua, Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc Nghiên cứu cấp cao của CBRE cho biết: “Hiện tại, phân khúc căn hộ du lịch tại Vũng Tàu được đánh giá có tiềm năng hấp dẫn nhất Việt Nam, do hiện khách du lịch đến Vũng Tàu quá đông, nhưng lượng phòng khách sạn phân khúc 4-5 sao tại Vũng Tàu đang thiếu trầm trọng”.
Theo bà Dung, hiện tại trên địa bàn Vũng Tàu chỉ có 800 căn khách sạn 4-5 sao. Trong đó, nguồn cung 500 căn khách sạn 5 sao đến từ 2 dự án Pullman và Imperial Complex. Với lượng khách hiện tại, Vũng Tàu còn thiếu gần 4.000 phòng khách sạn 4-5 sao. Với con số 8,6 triệu khách du lịch lưu trú vào năm 2025, Vũng Tàu sẽ cần thêm khoảng 8.000 phòng khách sạn cao cấp.
Theo công bố của Savills, các khách sạn 4-5 sao tại Vũng Tàu có tỷ lệ lấp đầy trong 3 ngày cuối tuần luôn dao động từ 90-100%. Đây là con số kỷ lục của Vũng Tàu mà không thành phố du lịch nào tại Việt Nam có được. Việc khan hiếm trầm trọng phân khúc khách sạn 4-5 sao đã thu hút hàng loạt các doanh nghiệp lớn đổ tiền vào phát triển các siêu dự án nghỉ dưỡng tại thành phố biển trong năm 2019.
TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc cho biết, Vũng Tàu thiếu khách sạn 5 sao trầm trọng, tuy nhiên không phải dự án nào cũng có thể kinh doanh hiệu quả. Theo TS Minh Hải, các nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền với các dự án thỏa mãn các điều kiện sau:
Thứ nhất, về vị trí, các nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn các dự án căn hộ biển quanh Bãi Sau. Cụ thể, Vũng Tàu là thành phố biển, nên gần như 100% khách du lịch sẽ ưu tiên lưu trú tại khu vực Bãi Sau. Khu vực này sẽ dễ thu hút khách, dễ cho thuê và cho thuê được giá cao hơn so với thị trường. Đặc biệt, theo quy hoạch mới nhất đã được thủ tướng chính phủ phê duyệt, đường trục đường Thuỳ Vân – Thi Sách sẽ được quy hoạch thành cung đường resort như đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) hay Trần Phú (Nha Trang) nên sẽ tạo thêm giá trị cho các dự án tọa lạc tại đây.
Thứ hai, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án của các chủ đầu tư lớn được phát triển theo mô hình “1 điểm đến đáp ứng tất cả các nhu cầu” từ ăn uống, vui chơi, giải trí,nghỉ dưỡng, check-in cho tất cả các du khách, ở mọi lứa tuổi khác nhau. Dự án phát triển theo mô hình “all in one” sẽ luôn là sự lựa chọn số một của du khách.
Hiện tại, ở Vũng Tàu, số dự án đáp ứng được các tiêu chí vàng trên không có nhiều, chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay như Pullman hay The Sóng của Tập đoàn bất động sản An Gia. Trong đó, The Sóng đang là dự án hấp dẫn nhất tại Vũng Tàu. 1.500 căn hộ khách sạn của dự án này đã được bán sạch sẽ trong chưa đầy 2 tháng. “Sẽ rất lâu nữa thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới có một dự án mới có thể phá vỡ kỷ lục bán hàng của The Sóng”, TS Trần Nguyễn Minh Hải nhấn mạnh.
Chị Hoàng Anh – nhà đầu tư sở hữu 7 căn hộ của The Sóng cho biết: “Mình sở hữu The Sóng vì đánh giá cao khả năng hút khách của dự án này. Ngay khi dự án hoàn thành, mình có thể cho thuê với giá 2,5 triệu đồng/đêm cho các căn 1 phòng ngủ. Đây là mức giá khá rẻ so với các phòng khách sạn 5 sao sát cạnh dự án có mức giá cho thuê 3-4 triệu/đêm.
Với mức giá 2,5 triệu/đêm cùng tỷ suất lấp đầy tối thiểu 60% (tỷ suất khai thác phân khúc khách sạn 5 sao của Vũng Tàu là 72% theo báo cáo của CBRE) thì một năm chủ sở hữu có thể mang về doanh thu 547 triệu. Trừ đi chi phí bán hàng, vận hành khoảng 30%, thì lợi nhuận mỗi căn 1 phòng ngủ rơi vào khoảng 380 triệu một năm. Với con số này, các nhà đầu tư sẽ chia lại cho đơn vị vận hành 20% lợi nhuận và thu về 80% lợi nhuận tương ứng 300 triệu mỗi năm, tương ứng lợi nhuận 15%. Con số này được tính trên thông số giá tối thiểu, tỷ suất lấp đầy tối thiểu và chi phí tối đa. Tức 15% là mức lợi nhuận tối thiểu mà chủ sở hữu có thể nhận được trong trường hợp xấu nhất.”
The Sóng có thể hút khách tốt khi sở hữu vị trí “không thể đẹp hơn” tại Vũng Tàu, tọa lạc tại số 28 Thi Sách, chỉ cách biển Thuỳ Vân vài bước chân. Hiện tại, biển Thuỳ Vân đang là nơi thu hút đông đúc lượng khách du lịch nhất Vũng Tàu, gần như 80% lượng khách du lịch tại phố biển đều lưu trú tại khu vực này.
Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, The Sóng còn là tổ hợp nghỉ dưỡng - ẩm thực -giải trí - check-in đầu tiên, có quy mô lớn nhất tại Vũng Tàu.
Tầng đế của The Sóng là khu ẩm thực - giải trí - shopping quy mô lớn đầu tiên của Vũng Tàu, khu vực này tập trung 11 shophouse quy mô lớn, phù hợp để các chủ sở hữu kinh doanh ẩm thực, giải trí, shopping. Ngoài ra, sát khu phố shophouse ẩm thực, giải trí này, chủ đầu tư An Gia còn kết hợp với tập đoàn Golden Gates phát triển khu ẩm thực quy mô lớn với các nhà hàng Gogi, Vuvuzuela, Kichikichi…
