Mới đây, Thuế tỉnh Quảng Ninh đã có ý kiến phản hồi câu hỏi của một công dân liên quan đến việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất có giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, công dân này cho biết tại khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai quy định, đối với phần diện tích còn lại của thửa đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định, nếu được xác định mục đích sử dụng là đất ở theo quy định tại điểm a, điểm c khoản này thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 291/2025/NĐ-CP hiện chưa có quy định cụ thể về việc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp nêu trên.
Do đó, công dân ngày muốn hỏi việc xác định và thu tiền sử dụng đất trong trường hợp nêu trên được thực hiện như thế nào?
Trả lời vấn đề này, Thuế tỉnh Quảng Ninh cho biết, tại khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15, Luật số 58/2024/QH15, Luật số 71/2025/QH15, Luật số 84/2025/QH15, Luật số 93/2025/QH15 và Luật số 95/2025/QH15 quy định:
“4. Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xử lý như sau:
a) Trường hợp đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là mục đích đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
b) Trường hợp đã xây dựng công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
c) Trường hợp hiện trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận là đất nông nghiệp; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.
Tại khoản 5 Điều 9 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định 125/2025/NĐ-CP, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 291/2025/NĐ-CP, quy định:
“5. Đối với phần diện tích còn lại của thửa đất quy định tại khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 thì thực hiện nghĩa vụ tài chính như các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 10 của Nghị định này”.
Căn cứ các quy định nêu trên, đối với các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 141 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 thì quy định tính tiền sử dụng đất thực hiện theo khoản 5 Điều 9 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị định 291/2025/NĐ-CP trích dẫn nêu trên.
Quỳnh Anh (t/h)
