Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có ý kiến phản hồi, làm rõ quy định liên quan đến việc thuê, sử dụng đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Cụ thể, theo thắc mắc của một công dân, công ty của người này có 100% vốn nước ngoài (FDI), cần thuê đất để xây showroom bán xe và sửa xe. Người này muốn hỏi, công ty có được thuê đất của công ty Việt Nam kinh doanh bất động sản tại Việt Nam hay không? Công ty bất động sản thuê đất SKC và TMD của cá nhân người Việt Nam và cho công ty của người này thuê lại sau đó công ty sử dụng đất này để xây dựng showroom.
.jpg)
Trả lời vấn đề nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; được Nhà nước cho thuê đất; được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ; được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành.
Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất còn có thể được xác lập thông qua quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất.
Theo quy định nêu trên, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận quyền sử dụng đất thông qua việc thuê lại đất từ người sử dụng đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để công dân được biết.
Quỳnh Anh (t/h)
