Chính phủ đã ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản, hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026.
Đáng chú ý, tại điểm d khoản 2 Điều 59 của Nghị định này quy định phạt tiền từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng đối với chủ đầu tư có hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.
Ngoài việc bị xử phạt, theo điểm k khoản 5 Điều 59 Nghị định này, chủ đầu tư vi phạm còn bị buộc điều chỉnh việc bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư để bảo đảm đúng quy định.
Cùng mức phạt từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng, Điều 59 còn áp dụng đối với một số vi phạm khác của chủ đầu tư trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì.
Cụ thể, bao gồm các hành vi như xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định; không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác; không đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển kinh phí bảo trì và tiền lãi sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập.
Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 59 quy định phạt tiền từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư hoặc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung không đúng quy định.
Mức xử phạt trên cũng được áp dụng với hành vi thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; xác định diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng không đúng quy định; không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.
Bên cạnh đó còn có hành vi không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định; không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.
Quỳnh Anh (t/h)
