Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có ý kiến phản hồi liên quan đến vướng mắc của người dân trong việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân, đặc biệt là yêu cầu cung cấp trích lục tàng thư để xác định thành viên hộ.
Cụ thể, ông Huỳnh Văn Minh muốn hỏi, khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu người dân trích lục tàng thư để xác định thành viên hộ thì có đúng không?
Trường hợp con cái đã có gia đình và sinh sống ở nước người thì làm sao để người dân thực hiện được quyền sử dụng đất của mình khi muốn chuyển nhượng?
Trả lời vấn đề nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai thì trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP không quy định nộp giấy tờ của cơ quan có thẩm quyền xác nhận về số thành viên (nhân khẩu) hoặc trích lục tàng thư để xác định số thành viên hộ gia đình tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thành viên hộ gia đình ghi tên trên Giấy chứng nhận được thể hiện trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.
Tuy nhiên, hiện nay nội dung này đã hết hiệu lực theo quy định tại Nghị định số 49/2026/NĐ-CP và giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể về thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị ông gửi kiến nghị đến Sở Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn thực hiện.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin để ông nghiên cứu và thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp ông không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai.
Quỳnh Anh (t/h)
