Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong thời gian từ tháng 6/2020 đến nay có 9 dự án được cấp giấy phép xây dựng (GPXD) trên địa bàn huyện Xuyên Mộc bao gồm: Khu du lịch (KDL) nghỉ dưỡng Madison Hồ Tràm, KDL Ngân Hiệp 1, KDL nghỉ dưỡng Theo Hamptons Hồ Tràm, KDL Biển sáng Hồ Tràm, KDL Bến Thành Hồ Tràm, KDL sinh thái Biển xanh, KDL sinh thái giải trí phức hợp Hồ Tràm, dự án Novaworld Hồ Tràm, KDL Minh Tuấn Hồ Tràm.
Trong đó, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiến hành xử phạt vi phạm hành chính 5 dự án bao gồm: Dự án khách sạn Hồ Tràm Strip, The Trung Thủy-Bình Châu, KDL Ngân Hiệp 1, Madison Hồ Tràm, KDL Suối nước nóng Bình Châu.
Quyết định xử phạt nêu rõ vi phạm của các dự án, cụ thể: Dự án do công ty TNHH Forest City làm chủ đầu tư đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng các hạng mục công trình thuộc dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Trung Thủy với 01 căn nhà (mẫu 17) có diện tích 17,5m x 9m, 02 tầng; 10 căn nhà ( mẫu A1, A2, A3, A4, A5, Tla, T2a, T2, T3, T4) có diện tích mỗi căn 17m x 6m, 02 tầng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện; 12 căn nhà (mẫu 16k) có diện tích mỗi căn 10,58m x 9,8m, 02 tầng đã thi công xong phần thô; 28 căn nhà (mẫu 14c) có diện tích mỗi căn 12,35m x 6,85m, 02 tầng đã thi công xong phần thô.
Dự án Khu du lịch suối nước nóng Bình Châu do công ty cổ phần du lịch Sài Gòn - Bình Châu thì có những hạng mục thi công không phép như: Xưởng sửa chữa, diện tích xây dựng 1.388m, cao 5,2m, kết cấu móng, cột bê tông cốt thép (BTCT), mái tole; 04 căn nhà ở nhân viên, diện tích xây dựng mỗi căn 317m, cao 4,6m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; nhà tài xế, diện tích xây dựng 251m2, cao 5,2m, kết cấu móng, cột BTCT,mái tole; khách sạn Bình Tâm, diện tích xây dựng 1609m, 02 tầng, diện tích sàn 3.630m, kết cấu móng, cột BTCT, mái ngói; nhà Reception B-C + WC, diện tích xây dựng 1387m, cao 8,97m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; khách sạn Bình An, diện tích xây dựng 600m2, cao 9,9m, kết cấu móng cột BTCT, mái ngói; nhà cà phê, diện tích xây dựng 342m2, cao 4,63m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; nhà bảo vệ + WC, diện tích xây dựng 69m2, cao 3,25m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; nhà bơm, diện tích xây dựng 40m, cao 3,9m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; nhà máy phát điện, diện tích xây dựng 238m2, cao 7,45m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; nhà kỹ thuật A, diện tích xây dựng 616m, cao 5,25m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; hà kỹ thuật B, diện tích xây dựng 395m, cao 5,3m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; nhà kỹ thuật (Servicestation), diện tích xây dựng 234m, cao 4,9m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole; nhà ăn của nhân viên, diện tích xây dựng 354m, cao 10,5m, kết cấu móng, cột BTCT, mái tole. Các hạng mục công trình nêu trên đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. 10 căn villas diện tích xây dựng mỗi căn 160m2, hiện đang thi công phần móng.
Còn tại khu du lịch Ngân Hiệp 1 do công ty cổ phần Ngân Hiệp làm chủ đầu tư đang tiến hành xây dựng 01 cổng ra vào dự án (dạng vòm) cao khoảng 15m; 03 khối nhà có tổng diện tích khoảng 1000m2, đang thi công sàn mái tầng 03.
(1).jpg)
Tháng 8/2020, Diễn đàn pháp luật đã đăng tải bài viết phản ánh về việc chủ đầu tư dự án Mandison - công ty TNHH Mandison Land xây dựng khi chưa được cấp giấy phép. Ngày 13/10/2020, Sở Xây dựng mới ký Quyết định xử phạt đối với dự án này với hành vi sai phạm: Phần móng 10 căn biệt thự; 04 căn biệt thự mẫu (đã đổ sàn tầng 2), diện tích sàn xây dựng mỗi căn khoảng 300m2; một số tuyến đường tạm phục vụ thi công.
Các quyết định xử phạt vi phạm hành chính nêu trên chủ yếu xử phạt về hành vi tổ chức thi công khi chưa có giấy phép xây dựng, mức phạt tiền cho các hành vi này là 40.000.000 đồng (bốn mươi triệu đồng). Đồng thời, buộc chủ đầu tư tiến hành xin cấp phép xây dựng đối với công trình chưa có GPXD. Chỉ riêng dự án khu du lịch sinh thái phức hợp Hồ Tràm do công ty TNHH Hồ Tràm làm chủ đầu tư là Sở xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xử phạt vì thi công sai so với giấy phép được cấp ban đầu.
Cụ thể, tổng diện tích sàn xây dựng công trình theo Giấy phép xây dựng số 55/GPXD ngày 03/7/2013 là 57.977m2, trong khi tổng diện tích sàn xây dựng trên thực tế của công trình là 47.631m2 (giảm 10.346m2). Chiều cao công trình theo Giấy phép xây dựng số 55/GPXD ngày 03/7/2013 là 87,0 m, 20 tầng; trong khi chiều cao thực tế của công trình là 75,5 m, 19 tầng (bao gồm cả tầng kỹ thuật áp mái). Theo quyết định xử phạt, công ty TNHH Hồ Tràm buộc xin cấp GPXD điều chỉnh các hạng mục xây dựng sai GPXD đối với công trình sai phép.
Ngoài ra, đối với việc mở bán BĐS hình thành trong tương lai, chỉ khi các dự án đủ điều kiện mở bán theo căn cứ tại Luật Kinh doanh BĐS và các văn bản pháp lý liên quan, chủ đầu tư có đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ pháp lý thì Sở Xây dựng mới có văn bản chấp thuận mở bán theo đúng quy định.
