Theo phản ánh của khách hàng đến tòa soạn PhapluatNet, dự án bất động sản Premier Berriver Long Biên đang trong giai đoạn thi công phần móng, khách hàng quan ngại về việc dự án dù chưa tiến hành thi công xong phần móng, chưa được sự chấp thuận từ phía Sở Xây dựng về việc chào bán bất động sản hình thành trong tương lai nhưng đã mời chào khách hàng mua căn hộ trái pháp luật. Các đơn vị phân phối dự án đã tự ý qua mặt chủ đầu tư (CDT) tiến hành nhận đặt cọc, giữ chỗ nhằm lách luật huy động vốn khiến khách hàng hoài nghi về năng lực tài chính của chủ đầu tư, cũng như lo ngại về nguy cơ rủi ro khi đầu tư vào dự án này và việc có hay không việc các đơn vị này đang lợi dụng dự án nhằm huy động vốn trái phép.
Theo tìm hiểu của PV, DA Premier Berriver Long Biên tọa lạc tại Phường Bồ Đề, Quận Long Biên, TP. Hà Nội, do công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội (Hanco9) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích đất 2.650 m2 được giới thiệu có quy mô 3 tầng hầm + 2 tầng TTTM + Từ tầng 3 - 23 tầng căn hộ. Hiện tại dự án đang được một số sàn bất động sản đứng ra phân phối.
Để xác minh thông tin mà bạn đọc phản ánh, PV PhapluatNet đã tới khảo sát thực địa tại dự án Premier Berriver Long Biên. Theo quan sát của Pv, hiện dự án đang trong quá trình thi công phần móng. Phỏng vấn một công nhân đang hoạt động trong công trường xây dựng về tiến độ thi công phần móng của dự án, anh T. cho biết: " Dự án vẫn chưa xong phần móng và khoảng độ mươi 15 ngày nữa mới có thể hoàn thành". Tuy nhiên trên các phương tiện thông tin truyền thông, các trang web về bất động sản thì dự án đã được chào bán rầm rộ.
Trong vai khách hàng tìm mua căn hộ, chúng tôi liên hệ tới một nhân viên môi giới tên là Thẩm từ một sàn giao dịch và được tận tình mời chào mua căn hộ. Nhân viên này xác nhận, là người của sàn giao dịch bất động sản Cen Land thuộc công ty cổ phần bất động sản thế kỉ.
Nhân viên này hết lời quảng cáo về vị trí, thế mạnh, giá bán, ưu đãi, ngoài ra nhân viên môi giới trên còn cho PV xem tất cả những thông tin về dự án để so sánh với những dự án chung cư khác gồm vị trí chung, mặt bằng tổng thể, thiết kế căn hộ, phối cảnh dự án Premier Berriver… những tiện nghi không thể tuyệt vời hơn về một căn hộ sẽ hình thành trong tương lai. Nhân viên này tư vấn: " Dự án đang trong thời gian làm móng lên cốt mặt đất đã xong phần móng và đầy đủ giấy tờ pháp lý, hiện tại bên em đang tiến hành nhận đặt cọc giữ chỗ được quyền mua căn hộ với mức giá là 50 triệu đồng, để giữ chỗ khi chủ đầu tư ra gian hàng thì mình được quyền bốc thăm chọn căn hộ, chọn tầng, và đến ngày mở bán đợt 1 thì mình chuyển giấy đặt cọc giữ chỗ thành phiếu đặt cọc căn hộ. Trường hợp khi anh chị đặt cọc tiền được quyền mua căn hộ khi khách hàng không thích nữa chúng em sẽ hoàn trả lại tiền".
Để tạo niềm tin cho khách hàng nhân viên tên Thẩm còn nói thêm: " Hiện tại cũng sắp đến ngày mở bán nên rất nhiều khách hàng vào mua căn hộ cũng rất nhiều rồi, anh với chị nên tiến hành đặt chỗ để chọn được căn ứng ý, và nếu anh chị không tin tưởng bên em thì mời anh chị qua văn phòng tổng 137 Nguyễn Ngọc vũ ( Hà Nội) của bên em làm thủ tục cho yêm tâm nhé."
Ngày 4/9/2018, PV PhapluatNet đã liên hệ làm việc với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng số 9 Hà Nội ( HanCo9) để xác minh khách quan vấn đề xác minh dự án Premier Berriver Long Biên chào bán nhà có đủ điều kiện? Ông Trần Xuân Hùng cán bộ pháp chế đại diện công ty trả lời: " Hiện tại chúng tôi dự án có đủ điều kiện mở bán nhưng chưa nhận cọc của ai, chưa nhận cọc của khách hàng nào, việc một số đơn vị phân phối, đại lý tiến hành nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng thì bên anh chủ đầu tư không biết về vấn đề này, bên anh không quản lý được vấn đề này, việc các đơn vị phân phối tiến hành nhận đặt cọc giữ chỗ mà không đúng theo quy định thì sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật. ".
PV đề nghị vị này cung cấp các giấy tờ liên quan gồm: Giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu phần móng, văn bản đủ điều kiện để bán nhà hình thành trong tương lai, thẩm định phê duyệt và báo cáo đánh giá tác động môi trường, thẩm định phê duyệt quy hoạch, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, thẩm định giao đất hoặc thuê đất chuyển đổi mục đích sử dụng và dự án khởi công đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đất hay chưa?... thì vị này từ chối cung cấp cho PV và nói những tài liệu trên là tài liệu mật của công ty anh em thông cảm. Các anh có thể liên hệ các cơ quan chức năng để lấy thông tin.
Trước những câu trả lời mà đại diện công ty Hanco9 trả lời, chủ đầu tư đã khẳng định là chưa nhận cọc của khách hàng nào và việc các đơn vị phân phối tiến hành nhận cọc giữ chỗ là sai quy định của pháp luật. Vậy phải chăng các đơn vị phân phối dự án đã tự ý qua mặt chủ đầu tư lách luật huy động vốn lừa đảo khách hàng? Người dân cần hết sức lưu ý cảnh tỉnh khi đầu tư vào những dự án như trên mà thông qua các sàn giao dịch không phải chủ đầu tư!?
Trước những phản ánh nêu trên PV PhapluatNet đã liên hệ làm việc với UBND phường Bồ Đề để có những thông tin khách quan và chân thực nhất. Ngày 11/9 PV có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trọng Hảo Chủ tịch UBND phường Bồ Đề cho biết : " Hiện tại phường chưa nắm bắt được tài liệu về dự án và đang phối hợp cùng thanh tra quận đi kiểm tra, bên anh sẽ thông tin lại sớm cho báo chí".
Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản sốt nóng, nhiều chủ đầu tư nhảy vào lĩnh vực này và tranh thủ triển khai dự án để kiếm lời nên đã nảy sinh một thực trạng là chủ đầu tư dùng mọi cách huy động vốn từ khách hàng. Khách hàng chi tiền trước, chủ đầu tư dùng tiền này để xây nhà và bán cho khách hàng.
Thực tế trên thị trường đã ghi nhận có rất nhiều khách hàng đã “khuynh gia bại sản” vì đã tin lầm vào những chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính. Và hậu quả thì ai cũng biết, đó là nguy cơ “gãy gánh” khi dự án đang triển khai thì bị “đóng băng” do chủ đầu tư không còn tiền để xây dựng. Người dân khi đầu tư tại những dự án bất động sản cần hết sức lưu ý và tham khảo kỹ lưỡng trước khi mua nhà xem dự án có đủ hồ sơ pháp lý hay không.?
Đề nghị các cơ quan chức năng, các sở ban ngành của TP. Hà Nội sớm vào cuộc làm rõ vụ việc nêu trên.
PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin.
Tuấn Mào
