Dự án Green Pearl có địa chỉ tại 378 Minh Khai, Hai Bà Trung, Hà Nội, do Công ty cổ phần Phong Phú - Deawon - Thủ Đức làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện trên 28.756m2 đất với tổng mức đầu tư 1.073 tỷ đồng và có tiến độ thực hiện từ quý 1/2016 đến quý 2/2019. Tiền sử dụng đất phải nộp là 549.151 tỷ đồng.
Theo đó, dự án chung cư Green Pearl là khu vực tập trung đông dân cư, nằm ở vị trí “vàng” của Hà Nội. Dự án bao gồm tổ hợp cao ốc văn phòng, chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, khu dịch vụ thương mại, siêu thị, nhà trẻ… Hiện tại dự án đã xây dựng xong nhiều dãy nhà thấp tầng, 2 toà chung cư cao 21 tầng. Ngày 23/9 đã diễn ra lễ cất nóc dự án.
Mới đây, theo kết luận thanh tra liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp có vị trí đắc địa sang mục đích khác của Thanh tra chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án này: Vi phạm quy hoạch xây dựng làm giảm diện tích cây xanh gần 3 lần; việc xác định tiền sử dụng đất không đúng quy định, cùng với đó việc UBND quận Hai Bà Trưng cấp giấy phép sai thẩm quyền.
Cụ thể, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê làm Nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty CP phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức thự hiện dự án. Dự án được Công ty dệt Phong Phú đưa lợi thế giá trị khu đất để đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác đã thu về cho Nhà nước 312,9 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất.
Theo đó, việc thực hiện triển khai dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
Trong kết luận Thanh tra nhấn mạnh: "Vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600m2 xuống còn 2.573,7m2".
Cũng theo đó, dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29/9/2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.
Ngoài ra, kết luận thanh tra cho thấy, khi Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án ngày 21/10/2015, đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng và đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tổng số tiền tạm tính khoảng 54 tỷ đồng.
Thanh tra chính phủ cũng kết luận, những sai phạm của dự án trên cũng có gắn với trách nhiệm của UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng.
Được biết, hiện nay dự án đang được rao bán với mức từ 33-40 triệu đồng/m2. Dự án vẫn đang trong quá trình triển khai và hoàn thiện, khu nhà ở thấp tầng đã gần như hoàn thiện, 2 toà tháp chung cư đang trong quá trình xây dựng.
Theo quảng cáo của CĐT, dự án Green Pearl được quy hoạch xây dựng trên khu đất có quy mô hơn 2,8ha, bao gồm: 2 tòa chung cư cao 21 tầng với 504 căn hộ với 2 tầng hầm và 69 căn liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự. Khu căn hộ chung cư bắt đầu từ tầng 4 - tầng 21, bao gồm tổ hợp các căn hộ diện tích từ 71,48 m2 đến 139,73 m2, bố trí từ 2 đến 4 phòng ngủ, thiết kế theo kiến trúc hiện đại, sang trọng và tối ưu công năng sử dụng.
Mỗi tòa của chung cư Green Pearl 378 Minh Khai đều được thiết kế với 4 thang bộ, 6 thang máy (42 căn hộ/thang), thang máy dành riêng cho việc thu gom rác đảm bảo vệ sinh và không ảnh hưởng tới hoạt động đi lại của cư dân.
H.A (TH)
