Một trong những xu hướng nổi bật và là điểm sáng trên thị trường bất động sản năm nay, được Công ty tư vấn CBRE ghi nhận, là nhu cầu thuê văn phòng dài hạn có xu hướng ngày càng gia tăng. Nếu như khách thuê trước đây chỉ ký hợp đồng thuê ngắn hạn trong vài năm, thì thời gian vừa qua, những hợp đồng thuê có thời hạn trên 10 năm, hoặc thậm chí là mua cả toà nhà ngày càng nhiều. Các khách thuê này thường có hai mục đích phổ biến là tự sử dụng hoặc đầu tư cho thuê lại.
Lợi tức hấp dẫn từ việc cho thuê văn phòng
Khảo sát của Công ty tư vấn Savills cho thấy, TP.HCM và Hà Nội là hai thị trường có lợi tức cho thuê văn phòng hấp dẫn nhất thế giới, với chỉ số lợi tức lần lượt là 7,86% và 8,65%, cao hơn hàng loạt thành phố danh giá khác của châu Á, châu Âu và Mỹ, như Manila, Jakarta hay Dallas.
Lợi tức cho thuê văn phòng ở Hà Nội đứng ở mức cao, do giá thuê và công suất cho thuê cao. Theo dữ liệu từ CBRE, văn phòng hạng A tại Hà Nội có giá thuê trung bình 25 USD, còn hạng B 14 USD/m2/tháng (chưa tính thuế VAT và phí dịch vụ). Hầu hết các toà nhà ở trung tâm thành phố, kể cả những toà nhà có diện tích sàn lớn như Lotte hay Keangnam, đều kín khách thuê. Khu vực phía Tây cũng khả quan khi những toà nhà dọc đường Lê Văn Lương và Trần Duy Hưng như Charmvit Tower, 319 Tower, PVI Tower đều có tỷ lệ lấp đầy cao.
.jpg)
Nếu như trước đây nhu cầu thuê văn phòng được thúc đẩy bởi các khách thuê truyền thống như ngân hàng, tài chính, bảo hiểm và bất động sản, thì trong thời gian gần đây, động lực tăng tỷ lệ lấp đầy cho thị trường văn phòng lại nằm ở sự tăng trưởng nhanh chóng của các công ty công nghệ, thương mại điện tử, logistics, giáo dục…, thậm chí là co-working space.
Theo các chuyên gia bất động sản, một số doanh nghiệp đang lùng mua toà nhà văn phòng ở khu vực Mỹ Đình và Trung Hoà - Nhân Chính để tự sử dụng và cho thuê. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân thường săn tìm những sàn văn phòng có diện tích trên 1.000m2 để cho thuê lại. Tuy nhiên, với triển vọng kinh doanh dễ dàng hốt bạc, hầu hết chủ toà nhà đều không bán mà giữ lại cho thuê, khiến cho nhà đầu tư dù có rủng rỉnh tiền bạc cũng khó có thể mua được văn phòng để cho thuê lại kiếm lời.
Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn
Một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã chớp cơ hội mua biệt thự hoặc nhà phố thương mại ở trung tâm thành phố để làm văn phòng cho thuê. Trong đó, biệt thự thương mại Imperia Garden có những lợi thế đặc biệt mà nhà đầu tư văn phòng cho thuê không thể bỏ qua.
Thứ nhất, với vị trí nằm trên trục đường Nguyễn Tuân và Nguyễn Huy Tưởng, biệt thự thương mại Imperia Garden toạ lạc tại khu vực được khách thuê văn phòng ưa thích. Ở khu vực này có hàng loạt cao ốc văn phòng lớn, như 319 Tower, Diamond Flower, Charmvit Tower hay Keangnam, và hầu như tất cả các toà nhà này đều kín khách thuê.
Lợi thế đặc biệt thứ hai là biệt thự Imperia Garden được thiết kế vừa thích hợp để ở, vừa có thể làm văn phòng trong không gian xanh. Theo các nhà tư vấn bất động sản, những toà nhà văn phòng có không gian xanh và có cảnh quan đẹp thường có giá thuê cao, và đây chính là điểm mạnh của biệt thự Imperia Garden. Biệt thự Imperia Garden được thiết kế với những ô cửa kính rộng, nên từ bên trong có thể bao quát toàn bộ sân vườn và cảnh quan xung quanh, vốn được thiết kế như một khu phố Milan thu nhỏ.
.jpg)
Bên cạnh đó, biệt thự Imperia Garden có diện tích mặt sàn lớn, với tổng diện tích sử dụng mỗi biệt thự lên tới 459 - 536m2. Diện tích mặt bằng này phù hợp cho những công ty khởi nghiệp, những doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa làm văn phòng. Hơn nữa, nhờ cách thiết kế song lập nên nếu cần diện tích lớn hơn, nhà đầu tư có thể mua hai căn biệt thự liền kề để kết nối thành một không gian chung. Chủ đầu tư cũng rất tinh tế khi thiết kế sẵn khoảng không gian dành cho thang máy, nên nếu cần thiết có thể dễ dàng lắp đặt và nhờ vậy, rất thuận tiện di chuyển giữa các tầng của biệt thự.
Một thế mạnh nữa của biệt thự Imperia Garden là có tầng hầm rộng rãi để đỗ xe ô tô. Đây có thể coi là lợi thế đặc biệt của biệt thự thương mại Imperia Garden, bởi chỗ đỗ xe ô tô là vấn đề cực kỳ đau đầu đối với các tòa văn phòng cho thuê. Hầu hết các toà nhà văn phòng nhỏ mặt phố hoặc biệt thự trong các khu đô thị đều thiếu chỗ đỗ xe nên gây khó khăn cho khách thuê. Trong khi đó, mỗi tầng hầm biệt thự Imperia Garden có thể đỗ 2 đến 3 ô tô cùng lúc.
Và một yếu tố vô cùng quan trọng mà khách hàng cần lưu ý là biệt thự Imperia Garden đã xây dựng xong, khách hàng có thể nhận ngay biệt thự để hoàn thiện nội thất đưa vào sử dụng và cho thuê ngay. Giữa lúc nhu cầu thuê văn phòng đang tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế, thì đây là cơ hội nhanh chóng hốt bạc mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.
Thông tin chi tiết về biệt thự liên hệ:
Hotline: 0919736699. Website: imperiagarden.com
PV
