Dự án phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức tại 378 Minh Khai (dự án Green Pearl), do Công ty cổ phần phát triển nhà Phong Phú – Deawon – Thủ Đức làm chủ đầu tư. Dự án Green Pearl có diện tích sử dụng đất là 28.765 m2 , tổng mức đầu tư 1.073.695,48 triệu đồng. Tiến độ thực hiện từ quý I/2016 đến quý II/2019; tiền sử dụng đất phải nộp là 549.151,29 triệu đồng.
Tổng diện tích khu đất: 28.797 m2; mật độ xây dựng: 37.31 %; diện tích xây dựng khu nhà thấp tầng: 12.928,5 m2; diện tích xây dựng khu nhà ở cao tầng: 11.404 m2; 2 toà tháp chung cư cao 21 tầng.
Mới đây, theo kết luận Thanh tra Chính phủ (TTCP) liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp có vị trí đắc địa sang mục đích khác của Thanh tra chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án này, như vi phạm quy hoạch xây dựng làm giảm diện tích cây xanh gần 3 lần; việc xác định tiền sử dụng đất không đúng quy định, cùng với đó việc UBND quận Hai Bà Trưng cấp giấy phép sai thẩm quyền.
Cụ thể, nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích do Công ty dệt Phong Phú thuê làm Nhà máy chỉ khâu. Năm 2011, UBND TP Hà Nội cho phép chuyển mục đích để liên doanh thành lập Công ty CP phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức thự hiện dự án. Dự án được Công ty dệt Phong Phú đưa lợi thế giá trị khu đất để đấu thầu lựa chọn liên danh nhà đầu tư hợp tác đã thu về cho Nhà nước 312,9 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền sử dụng đất.
Theo đó, việc thực hiện triển khai dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
Bên cạnh đó, dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29.9.2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29.3.2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014.
Bên cạnh đó, theo TTCP việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Green Pearl không đúng.
Kết luận thanh tra cho thấy, khi Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án ngày 21/10/2015, đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng và đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tổng số tiền tạm tính khoảng 54 tỷ đồng.
Đối với những sai phạm nêu trên tại dự án Green Pearl, TTCP chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng.
PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin.
PV
