Tới 11/1/2018, TAND huyện Phú Quốc cũng đã tiếp nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của chủ đất.
Theo thông báo của TAND huyện Phú Quốc, vợ chồng ông Hồng yêu cầu tòa giải quyết: Buộc ông Phạm Văn Sỹ, bà Lê Thị Thanh Thủy (vợ ông Sỹ) thanh toán ngay số tiền thuê cho vợ chồng ông Hồng, bà Giang theo 2 hợp đồng thuê (Hợp đồng thuê phòng kinh doanh khách sạn từ ngày 23/6/2013 và hợp đồng thuê mặt bằng nhà hàng bãi biển ngày 3/4/2012). Tổng số tiền phải thanh toán tạm tính 3.680.178.000 đồng. Đồng thời chấm dứt 2 hợp đồng trên với ông Sỹ, bà Thủy do đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thực hiện hợp đồng.
.jpg)
Vụ tranh chấp phức tạp, kéo dài
Vụ tranh chấp tại nhà nghỉ Việt Thanh ở khu vực bãi Bà Kèo, ấp 7, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang giữa vợ chồng ông Nguyễn Việt Hồng (chủ sở hữu đất) và vợ chồng ông Phạm Văn Sỹ (thuê phòng, nhà hàng và bãi biển kinh doanh) gây xôn xao dư luận nhiều tháng qua, đã dẫn tới các vụ xô xát, gây mất an ninh trật tự địa phương.
Theo hồ sơ, nhà nghỉ Việt Thanh nằm trên khu đất thửa số 93, tờ bản đồ số 126, ở KP7, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, có diện tích 4281,6m2 trong đó có 300m2 đất ở đô thị (lâu dài) và 3981,6m2 đất trồng cây lâu năm (thời hạn tới tháng 10/2043).
Toàn bộ diện tích đất trên đã được UBND huyện Phú Quốc cấp cho vợ chồng ông Trần Ngạn (SN 1920) và bà Đặng Thị Búp (SN 1924) vào 28/1/2013 (GCNQSĐ cũ cấp ngày 30/6/2003”).
Ngày 18/3/2014 Tại Phòng công chứng số 2 tỉnh Kiên Giang, vợ chồng ông Ngạn và Búp đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 4281,6m2 trên cho ông Nguyễn Việt Hồng theo HĐ số 604 quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD.
Tuy nhiên, trước thời điểm bán đất trọn thửa, phía gia đình ông Trần Ngạn đã ký 04 hợp đồng cho thuê. Trong đó 02 Hợp đồng với gia đình ông Phạm Văn Sỹ, dẫn tới quyền và lợi ích của ông gia đình ông này bị ảnh hưởng và xảy ra tranh chấp.
Cụ thể, gia đình ông Trần Ngạn đã ký 02 hợp động cho gia đình ông Phạm Văn Sỹ thuê tài sản bất động sản, gồm: Hợp đồng thuê phòng kinh doanh khách sạn (từ 30/10/2013 đến 30/10/2019) và Hợp đồng cho thuê nhà hàng và mặt bằng bãi biển (từ 01/6/2015 đến 01/6/2020). Hợp đồng thuê phòng kinh doanh khách sạn không qua công chứng (xác nhận của văn phòng luật sư), còn Hợp đồng thuê nhà hàng và mặt bằng bãi biển là giấy tay.
Khi biết việc vợ chồng ông Ngạn, bà Búp bán đất cho ông Hồng, ông Sỹ đã làm đơn gửi TAND huyện Phú Quốc, yêu cầu tòa ngăn chặn giao dịch. Để tránh phiền hà, ông Nguyễn Việt Hồng đã ký Thỏa thuận với vợ chồng ông Phạm Văn Sỹ ngày 1/4/2014 tại Văn phòng Công chứng Phú Quốc, nội dung: “Bên A (ông Hồng) thống nhất giữ nguyên các nội dung đã ghi trong hợp đồng mà Bên B (vợ chồng ông Sỹ) đã ký với gia đình ông Trần Ngạn trước đó”.
Mua đất hàng chục tỉ lại không được sử dụng
Theo thỏa thuận, thì vợ chồng ông Sỹ được tiếp tục thuê nhà phòng kinh doanh khách sạn (đến ngày 30/10/2019), thuê nhà hàng và mặt bằng bãi biển (đến ngày 01/6/2020).
Tuy nhiên, trên khu đất diện tích 4281,6m2, có 300m2 đất thổ cư, đã có sẵn căn nhà lớn với 12 phòng chưa được cho thuê. Ông Nguyễn Việt Hồng cho người tới sửa chữa căn nhà này để sử dụng thì ông Sỹ ngăn cản. Về căn nhà này, ông Hồng trình bày trong đơn: “Thỏa thuận giữ nguyên 02 HĐ cũ là HĐ thuê phòng nghỉ (34 bungalow) và nhà hàng phía biển, chứ căn nhà chủ cũ sử dụng thì không cho thuê, ông Hồng cho người thân ở nhờ không lãng phí, xuống cấp...”
Sau đó, ngày 9/12/2014, vợ chồng ông Nguyễn Việt Hồng đã khởi kiện ra Tòa, yêu cầu tòa hủy thỏa thuận công chứng với vợ chồng ông Phạm Văn Sỹ vì Văn phòng Công chứng Phú Quốc thực hiện sai luật khi công chứng thỏa thuận của hai bên, thừa nhận những hợp đồng kinh tế sai cả về hình thức, nội dung, không có giá trị pháp lý (cả 2 hợp đồng thuê phòng kinh doanh nhà nghỉ, nhà hàng và mặt bằng bãi biển đều không qua công chứng theo quy định).
Tuy nhiên, đã sang năm thứ 4, TAND huyện Phú Quốc đã không xử lý rốt ráo, để tranh chấp kéo dài, dẫn đến tình trạng thường xuyên xảy ra xô xát, mất an ninh trật tự địa phương. Thêm nữa, cả hai bên trong gần 4 năm qua chịu nhiều thiệt hại. Phía gia đình ông Sỹ không thể tập trung kinh doanh, cải tạo sửa chữa các công trình; phía ông Hồng bỏ hàng chục tỉ đồng ra mua đất lại không thể sử dụng, chưa lấy một đồng tiền thuê nào (1,2 tỉ đồng/năm).
Sau đơn kiện đòi hủy thỏa thuận công chứng (ngày 9/12/2014), đơn kiện đòi tiền thuê mặt bằng đồng thời hủy hợp đồng thuê do bên thuê vi phạm hợp đồng là lần thứ 2 chủ đất – ông Nguyễn Việt Hồng phải đâm đơn ra tòa để đòi quyền lợi với tài sản ông nhận chuyển nhượng hợp pháp.
Phạm Gia
