Dự án Hưng Long Residence nằm tọa lạc tại mặt tiền tỉnh lộ 822 , Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty TNHH Bất động sản Mai Phương (gọi tắt là Công ty Mai Phương) làm chủ đầu tư dự án. Dự án này được quy hoạch trên tổng diện tích đất 48 ha, được phân thành 2.800 nền đất ở bao gồm các sản phẩm: Đất nền, nhà phố, biệt thự với đầy đủ diện tích để phù hợp cho từng đối tượng của dự án. Tại dự án này, ngoài sản phẩm đất nền, còn có hàng loạt shophouse cùng với các tiện ích trung tâm thương mại – mua sắm, hồi bơi – khu vui chơi, giải trí, quảng trường nước…
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Long An thì hiện nay, Dự án Khu dân cư Hưng Long Residence do Công ty TNHH bất động sản Mai Phương làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3775/QĐ-UBND ngày 19/10/2018, UBND huyện Đức Hòa phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 641/QĐ/UBND ngày 9/3/2019, Sở Xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở tại văn bản số 1288/SXD- QLXD ngày 25/4/2019 nhưng chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Sở Xây dựng cũng khẳng định: “Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phải đảm bảo đủ các điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Đối với dự án bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải thực hiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.
Do vậy, trước khi bán bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở được bán, cho thuê mua đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản và chỉ được bán sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản”.
Tuy nhiên hiện nay, theo ghi nhận của PV, tại vị trí tọa lạc dự án nằm trên tỉnh lộ 822, dù chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ phía cơ quan chức năng nhưng rất nhiều hạng mục đã được chủ đầu tư tiến hành thi công hoàn thiện như: Đường nội bộ trải đá răm, hệ thống điện chiếu sáng, cây xanh, hệ thống điện, nước âm...
Việc thi công các hạng mục kỹ thuật khi chưa được cấp phép xây dựng đang thể hiện tính bất chấp, coi thường các quy định pháp luật của chủ đầu tư dự án. Theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP về trật tự xây dựng, tại điểm c khoản 5 Điều 15 quy định việc phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau: Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, trong trường hợp chủ đầu tư đưa vào kinh doanh bất động sản mà không đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định trên thì có thể bị xử phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng, theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Diễn đàn pháp luật sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.
