Liên quan đến việc áp dụng quy định “bảo đảm có lối đi” khi tách, hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024, ông Phạm Duy Nhất đã có văn bản gửi cơ quan chức năng đề nghị làm rõ phạm vi áp dụng cũng như cách hiểu đúng đối với khái niệm “lối đi”.
Cụ thể, ông Phạm Duy Nhất hỏi, quy định “việc tách, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi” tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 có áp dụng cho tất cả loại đất không, hay chỉ áp dụng cho một số loại cụ thể?
Luật không nêu rõ loại đất nào không áp dụng, vậy có phải hiểu là quy định này áp dụng cho toàn bộ loại đất theo Luật Đất đai năm 2024 không?
Theo ông Nhất, nếu áp dụng cho toàn bộ loại đất thì rất bất cập, ví dụ trường hợp bố mẹ để lại 2 sào ruộng giữa cánh đồng, muốn tách cho 2 con trai thì chắc chắn không đủ điều kiện để tách.
Vậy hiểu thế nào mới đúng về “bảo đảm có lối đi”? Có phải lối đi cần là đường hợp pháp, được UBND xã thừa nhận, có thể hiện trên bản đồ địa chính và có mã đất (DGT) không, hay chỉ cần là một con đường nhỏ do gia đình tự mở, có kết nối với đường giao thông công cộng, và được các hộ dân có liên quan ký cam kết sử dụng chung cũng được coi là "có lối đi", đủ điều kiện xem xét tách, hợp thửa cho đất rừng?
Trả lời về các vấn đề nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết tại Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định về nguyên tắc và điều kiện chung khi tách thửa đất, hợp thửa đất, trong đó việc quy định điều kiện tách thửa đất phải có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có là đồng bộ với quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự.
Quy định về “lối đi” tại Điều 220 Luật Đất đai là tạo điều kiện cho người sử dụng đất có quyền đi vào thửa đất của mình, không quy định bắt buộc “lối đi” phải là đường giao thông công cộng bằng đất liền, đồng thời cũng không quy định lối đi phải là đường giao thông công cộng, có mã đất (DGT).
Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “UBND cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất”.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp các thông tin nêu trên để ông Nhất tham khảo, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền ở địa phương để được giải quyết.
Quỳnh Anh (t/h)
