DA Coastar Estates Hồ Tràm: Công ty Thủ Thiêm quảng cáo sai về dự án?

Theo thông tin ghi nhận trên website của Công ty cổ phần đầu tư BĐS Thủ Thiêm (công ty Thủ Thiêm), đơn vị phân phối độc quyền đối với dự án Coastar Estates Hồ Tràm (khu du lịch nghỉ dưỡng Ánh Sao) giới thiệu, chào bán Giai đoạn 1 (8HA) – 44 Căn Villas với 40 căn biệt thự ven hồ,  4 căn nhà mẫu full nội thất với giá cả hợp lý nhất cam kết bởi chủ đầu tư uy tín. Với nhiều mô hình để khác hàng chọn lựa bao gồm: Phòng ngủ chính; Phòng ngủ lớn 2; Phòng ngủ lớn 3; Hồ bơi và nơi tắm nắng; Khu gara có khu vực dành riêng cho người giúp việc…

Quảng cáo trên website ngày 4/7, về tiến độ thanh toán, chủ đầu tư và đơn vị phân phối đều đưa ra các thông tin rất hấp dẫn như “GIÁ HẤP DẪN, NGOÀI MONG ĐỢI; PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN LINH ĐỘNG!”. Hiện tại, để mua căn hộ Villa khách hàng cần đặt cọc 200 triệu đồng ngay sau khi ký phiếu đặt cọc, với tiến độ thanh toán đợt 1 sau 7 ngày ký phiếu đặt cọc là 15%; đợt 2 sau 2 tháng kể từ đợt 1 là 15%; Đợt 3 sau 8 tháng kể từ đợt 1 đóng 20% và tiến hành ký hợp đồng thuê dài hạn… Các căn Villa này đều có giá dao động từ 8.345.625.652 VNĐ /căn 340m 2 cho đến 12.358.496.150/ căn 450m2. Và mức đặt cọc được chủ đầu tư đưa ra là 200 triệu đồng/ căn biệt thự.

Trong đó, 10 căn villa đối diện hồ cảnh quan và các căn 2 mặt tiền đường diện tích từ 353m2-478m2. Thiết kế biệt thự Coastar tối ưu hóa công năng với 03 phòng ngủ lớn và 01 phòng ngủ nhỏ phía sau. Về diện tích khu Villa A có chiều ngang 18m x Dài 22m hoặc khu Villa B có diện tích tương ứng Ngang 21x Dài 19m. Căn cứ theo thiết kế mà công ty Thủ Thiêm giới thiệu về dự án, thì các căn biệt thự tại khu Villa A sẽ có diện tích bằng 396m2, còn các căn biệt thự tại khu Villa B sẽ có diện tích bằng 399m2.

Tuy nhiên, theo giấy phép xây dựng được cấp cho Công ty TNHH Ánh Sao, thì đối với Mẫu A tổng số công trình 32 căn, diện tích xây dựng với 1 công trình 249,7 m2 chiều cao công trình 5,8m, số tầng 01; mẫu B tổng số công trình 8 căn, diện tích xây dựng với 1 công trình 287m2, chiều cao công trình 6,11m.

Căn cứ theo giấy phép xây dựng đã cấp cho công ty TNHH Ánh Sao (giai đoạn 1), không khó có thể nhận thấy rằng tổng số căn biệt thự được cấp phép xây dựng là 40 căn cho cả 2 mẫu nhà A và B; với diện tích dao động từ 249,7 m2 đến 287 m2.

Trong khi đó theo quảng cáo của đơn vị phân phối độc quyền (công ty Thủ Thiêm) khi giới thiệu đến khách hàng qua website của đơn vị này thì việc chào bán giai đoan 1 lên đến 44 căn Villas (vượt 4 căn biệt thự so với giấy phép xây dựng), còn diện tích được đơn vị phân phối đẩy lên tới 396 m2 (Villa A) đến 399m2 (Villa B) cao hơn rất nhiều so với diện tích được cấp phép xây dựng (mỗi căn biệt thự tăng khoảng hơn 100m2 so với giấy phép đã được cấp).

Dựa vào quảng cáo do Công ty Thủ Thiêm đang chào bán tại dự án Coastar Estates Hồ Tràm, các căn Villa sẽ có giao động từ hơn 8 tỷ đồng đến gần 13 tỷ đồng tùy theo diện tích từ 340 m2  đến 450 m2. Theo nhẩm tính đối với căn Villa có giá hơn 8 tỷ đồng ,diện tích 340 m2 thì giá mỗi m2 của căn Villa sẽ có giá khoảng 24 triệu đồng/m2. Nếu tính giá trị thực tế trên diện tích được cấp phép xây dựng (249,7 m2 - 287 m2) thì ở mức giá hơn 8 tỷ đồng, mỗi m2 sẽ có giá trị khoảng 33 triệu đồng/m2. Không rõ, việc chênh lệch về giá trị mỗi m2 như vậy thì khi nhà đầu tư tiến hành mua bán, ký kết hợp đồng thì đâu mới là giá trị thực tế mỗi m2 đất tại đây? 

Ngoài ra, khi chao bán dự án Công ty Thủ Thiêm cũng không nêu rõ về hình thức, thời gian sử dụng đất tại dự án này khi giới thiệu, quảng cáo đến người đầu tư. Dự án Khu du lịch Ánh Sao đã được Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất thì thời gian sử dụng đất đối với dự án này còn khoảng 38 năm, cho hình thức khai thác kinh doanh dịch vụ du lịch.

Ngày 10/7, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định số 11/ QĐ – XPVPHC Xử phạt vi phạm hành chính đối với công ty TNHH Ánh Sao với mức phạt 40 triệu đồng. Sở Xây dựng đã liệt kê hàng loạt lỗi vi phạm của CĐT liên quan đến việc thi công các hạng mục khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định bao gồm các hạng mục: 2 căn biệt thự mẫu (căn A diện tích 249,7 m2; căn B diện tích 297 m2) đang trong giai đoạn hoàn thiện; 6 căn biệt thự loại B, mỗi căn có diện tích 287 m2, đã thi công xong phần móng, sàn trệt, cột; 6 căn biệt thự loại A có diện tích mỗi căn 249,7 m2, đang tiến hành thi công phần móng; 70m đường nội bộ cấp phối đá dăm.

Qua việc chào bán của Công ty Thủ Thiêm đối với dự án Coastar Estates Hồ Tràm, nhiều nhà đầu tư cảm thấy quan ngại trước việc quảng cáo có phần thiếu minh bạch đối với dự án, không rõ phần diện tích bị đẩy lên khi quảng cáo dự án có khiến giá trị của các căn biệt thự nghỉ dưỡng thay đổi cách tính, và 4 căn villas nằm ngoài giấy phép được cấp có phải là mua bán trên giấy hay không?

PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin.

Thanh Sơn