Liên quan đến dự án Cộng Hòa Garden do Công ty cổ phần Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư dự án đang phân phối, chào bán căn họ trong khi mới đang tiến hành đào đất để thi công phần công trình móng, hầm ngầm… có dấu hiệu vi phạm các quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
Ngày 18/4, Sở Xây dựng TP. HCM đã có văn bản số 4610/SXD - VP chính thức phản hồi đến PhapluatNet về các nội dung PV đã liên hệ, đề nghị cung cấp thông tin đối với dự án. Trong văn bản Sở Xây dựng nêu rõ: “Dự án Khu phức hợp Cộng Hòa Garden tại số 20 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình do Công ty TNHH MTV Sửa chữa máy bay 41 làm chủ đầu tư (không phải là Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền), được Bộ Xây dựng phê duyệt thiết kế vào năm 2008.
Bộ Tự lệnh Phòng không – Không quân – Bộ Quốc phòng điều chỉnh phê duyệt thiết kế điều chỉnh tháng 7/2018. Sở xây dựng chưa tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng đối với dự án này.”
Đối với việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án này, Văn bản của Sở Xây dựng cũng nêu rất rõ: “ Qua rà soát, Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án này theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 (Có hiệu lực từ ngày 1/7/2015)”.
Tìm hiểu thông tin về Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền tại cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, được biết, Công ty được thành lập vào 20/10/2014: với mã số doanh nghiệp 0312978919; Người đại diện pháp luật là ông Trần Huỳnh Duy, với mã ngành nghề kinh doanh chính (6810) : Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Căn cứ theo Quyết định số 1575/QĐ – BTL Phòng không - Không quân Về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng, Kinh doanh Khu Chung cư - Thương mại – Văn phòng (khu phức hợp Cộng Hòa Garden) thì Đơn vị quản lý đất và Chủ đầu tư, đối tác tham gia dự án: Đơn vị quản lý đất là Quân chủng PK – KQ; Công ty SCMB 41 (chủ đầu tư); Đối tác tham gia dự án: Công ty Cổ phần địa ốc Kinh Đô (Công ty KDL) và Công ty Cổ phần Kinh Đô (Công ty KDC). Tổng mức đầu tư dự án trình duyệt 1.429.190.000.000 (Một nghìn bốn trăm hai mươi chín tỷ một trăm chín mươi triệu đồng).
Theo Quyết định này về hình thức quản lý dự án, Công ty SCMB 41 ký hợp đồng số 83 ngày 15/4/2014 với Công ty KDL và Công ty KDC thành lập Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền để quản lý điều hành các hoạt động kinh doanh của dự án và thực hiện phân chia lợi nhuận theo cam kết hợp đồng.
Thời gian thực hiện dự án Giai đoạn 1: (Từ 10/2013 đến 12/2015): triển khai xây dựng khối D và khối E; từ tháng 10/2013 đến tháng 8/2014: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án, Khai thác dự án giai đoạn 1 từ tháng 12/2015. Giai đoạn 2: Thi công xây dựng Khối A; B ; C và nhà trẻ; Hoàn thành giai đoạn 2 dự kiến tháng 6/2017; Khai thác toàn bộ dự án vào tháng 8/2017.
Dự vào Quyết định nêu trên của Bộ Tư Lệnh Phòng Không – Không Quân thì Công ty SCMB 41 mới là chủ đầu tư chính thức của dự án trên, Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền được thành lập với mục đích để quản lý, điều hành, chia lợi nhuận cam kết theo hợp đồng cho các đối tác tham gia đầu tư dự án theo hợp đồng số 83 là Công ty Cổ phần địa ốc Kinh Đô và Công ty Cổ phần Kinh Đô.
Như vậy, có thể thấy rằng việc Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền đang có dấu hiệu lừa dối khách hàng khi giới, thiệu, chào bán... "mạo nhận" là Chủ đầu tư dự án Cộng Hòa Garden? Ngoài chủ đầu tư là Công ty SCMB 41 thì các đối tác tham gia dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô và Công ty Cổ phần Kinh Đô mới chính là các đơn vị tham gia đầu tư, góp vốn, thu lợi nhuận chính tại dự án.
Hiện nay, theo chế tài xử phạt được quy định tại điểm b khoản 5 điều 51 Nghị định 158/2013 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo. Theo đó:
Người nào có hành vi quảng cáo lừa dối, gây nhầm lẫn cho công chúng, người tiêu dùng, khách hàng về tổ chức, cá nhân, sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ được quảng cáo với tổ chức, cá nhân, sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ khác hoặc lừa dối, gây nhầm lẫn về tính năng, tác dụng của sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ được quảng cáo thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
Ngoài xử phạt hành chính theo quy định trên, hành vi quảng cáo gian dối còn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo điều 197 Bộ luật hình sự hiện hành nếu trước đó đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này chưa được xóa án tích mà còn vi phạm thì hình phạt cho tội này là: bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm.
PhapluatNet sẽ tiếp tục cập nhật thông tin.
