Bất động sản luôn có chu kỳ tăng trưởng rõ ràng, sau khi phát triển đỉnh điểm sẽ là thời điểm tụt lùi lại chuẩn bị đà cho bước nhảy vọt sau đó. Điển hình là thị trường Đà Nẵng, sau 9 tháng chững lại bởi nhiều yếu tố siết chặt pháp lý, các chủ đầu tư bắt đầu đi chậm dần để chuẩn bị kỹ càng hơn dự án của mình với mục đích quan trọng nhất là mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng. Cũng bởi lý do đó mà hầu hết các dự án lớn đều “im ắng” trong suốt quý III khiến không ít nhà đầu tư trên cả nước phải mỏi mòn chờ đợi thời điểm vàng.
Nắm bắt thực trạng BĐS hiện nay
Trước khi tiết lộ những điểm nóng của bức tranh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại, cùng điểm lại một số dòng sản phẩm đã “hot” trong thời gian qua. Đối lập với bức tranh thị trường cách đây 2 năm, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng năm 2019 không còn là câu chuyện của condotel và biệt thự biển. Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP.HCM, sau một thời kỳ phát triển quá nóng, căn hộ nghỉ dưỡng đã bộc lộ một số thiếu sót trong quản lý và pháp lý. Chưa kể, nếu xét về giá trị tăng giá của dòng sản phẩm này lại không bền vững và tốc độ tăng trưởng không cao.
Trong bối cảnh khung pháp lý của căn hộ khách sạn condotel chưa được hoàn thiện và quỹ đất ven biển Đà Nẵng dành cho biệt thự nghỉ dưỡng ngày càng hạn chế, tất yếu thị trường đang dịch chuyển hướng sự chú ý đến các dòng sản phẩm thay thế, trong đó có sản phẩm đất nền, biệt thự ven sông ngoại ô. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định: “Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng với một trong hai hướng mũi nhọn là Đông Nam - khu vực gần Quảng Nam và sông Cổ Cò, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai dự kiến sẽ đón nhận thêm các sản phẩm biệt thự, nhà phố ven sông, bên cạnh các biệt thự ven biển. Nếu các chủ đầu tư nắm bắt được vị trí thuận lợi cũng như có định hướng đầu tư dẫn đầu thị trường thì việc dòng chảy bất động sản hướng về khu vực giáp sông là điều rất thông minh”.
Mặt khác, phần lớn giới thượng lưu từ các thành phố lớn có xu hướng tìm đến Đà Nẵng để tận hưởng không khí nghỉ dưỡng tuyệt vời ở đây.Tuy nhiên thực tế xét về số lượng biệt thự với tiêu chuẩn cao cấp tại Đà Nẵng lại quá thiếu hụt. Khách hàng hạng sang đặt ra tiêu chuẩn rất cao về một căn biệt thự phục vụ hoàn hảo cho những chuyến du lịch của mình, từ không gian kiến trúc đến vị trí, dịch vụ đi kèm…Vậy câu hỏi đặt ra cho các chủ đầu tư là phải làm sao để đáp ứng được thị trường ngày một khan hiếm và khó tính như hiện nay?
Giai đoạn phục hồi và tăng tốc
Khu vực ven biển Đà Nẵng đã quá tải với hàng loạt dự án trong suốt thời gian qua nên nhà đầu tư được khuyên là nên dịch chuyển xu hướng sang những vùng giáp sông, cụ thể là khu vực phía Nam TP Đà Nẵng. Bởi hầu hết dự án giáp sông ở đây đều gần với biển, phù hợp để phát triển dịch vụ du lịch và đặc biệt là nghỉ dưỡng. Chỉ cần mở cửa ra, chủ nhân sẽ cảm nhận được làn gió tự nhiên với khung cảnh xanh mướt hài hòa vàkhông gian yên tĩnh, riêng tư. Đặc biệt, con sông Cổ Cò nối Đà Nẵng - Hội An (Quảng Nam) sẽ được thông luồng toàn tuyến trước tháng 9/2020. Việc sớm khơi thông dòng sông được ví như “con đường tơ lụa” nối Hội An và Đà Nẵng này sẽ mở ra rất nhiều tiềm năng để phát triển các sản phẩm, điểm tham quan du lịch cũng như các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dọc bờ sông.Cuối tháng 4/2019, lãnh đạo hai tỉnh thành đã thống nhất phối hợp trong quy hoạch hệ thống các điểm dừng chân, vui chơi giải trí phục vụ phát triển du lịch dọc tuyến sông Cổ Cò hiệu quả nhất nhằm đẩy mạnh, khai thác tối đa tiềm năng du lịch đường sông của hai địa phương.
Không những thế, khu vực này còn chào đóntrung tâm thương mại VV Mall nằm trong khối đế của tổ hợp khách sạn JW Marriott đang được xây dựng trên bãi biển Non Nước, quận Ngũ Hành Sơn. Theo kinh nghiệm trên thế giới, đất nước nào có nhiều tụ điểm vui chơi, trung tâm thương mại thì nơi đó sẽ là điểm hút về mặt kinh tế, góp phần cải thiện diện mạo hạ tầng địa phương, thúc đẩy sự phát triển vượt bậc và Đà Nẵng đang từng bước học hỏi để làm được điều đó. Ngoài ra, với những tiện tích hấp dẫn xung quanh như bãi biển sạch, sân golf quốc tế, trường học quốc tế, môi trường cực kỳ đáng sống với giao thông thuận tiện, không kẹt xe, việc di chuyển giữa Đà Nẵng và Hội An dễ dàng hoàn toàn đáp ứng được những yêu cầu khắt khe của các nhà đầu tư khó tính khi mong muốn đầu tư vào khu vực này.
Được biết, khu vực phía Nam đang có thông tin rò rỉ về một số dự án biệt thự ven sông. Những dự án này được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng cho việc hoàn thiện hạ tầng và tiện ích trước khi ra mắt. Đây là tín hiệu đáng mừng dành cho các nhà đầu tư vì lâu nay chưa một đơn vị nào chú trọng vào hạ tầng, thậm chí là thường xuyên chậm tiến độ xây dựng so với hợp đồng. Đặc biệt trong hoàn cảnh các nhà đầu tư còn e ngại về tính pháp lý của các bất động sản khu vực Quảng Nam, với việc có sổ đỏ từng căn từ trước khi mở bán, các dự án biệt thự nghỉ dưỡng này sẽ là những sản phẩm giành được trọn vẹn niềm tin của khách hàng.
