Dự án xây dựng Trung tâm thương mại và Văn phòng số 1A Láng Hạ do Công ty Cổ phần Đầu tư Láng Hạ (Công ty Láng Hạ) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 1A, 1B, 1C phố Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, TP. Hà Nội, vị trí được cho là đắc địa, là khu “đất vàng” của khu phố sầm uất này.
Dự án trên được Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) số 17 GP/SXD ngày 2/03/2011, khởi công xây dựng lần đầu vào ngày 22/10/2011 và dự kiến hoàn thành trong vòng 37 tháng, với tổng chiều cao là 34 tầng, trong đó có 28 tầng nổi, 1 tầng kỹ thuật, 1 tầng áp mái và 4 tầng hầm.
Dự kiến là thế, nhưng hiện nay dự án này đã vắng bóng công nhân, máy móc ngừng hoạt động, khu đất dự án trở thành bãi trông giữ xe ô tô ngày đêm.
Dừng thi công từ năm 2011, đến tháng 6/2018 Công ty Láng Hạ có văn bản gửi tới UBND phường Thành Công và UBND quận Ba Đình thông báo dự án 1A Láng Hạ sẽ tái khởi công vào ngày 1/07/2018 và dự kiến hoàn thành ngày 1/07/2021. Sau vài tuần đưa máy móc, công nhân vào công trường thi công, dự án lại tiếp tục án binh bất động.
PV PhapluatNet ghi nhận hiện trường vào giữa tháng 9/2019, trong khuôn viên đất dự án, những đống sắt hoen rỉ nằm trơ trọi, cây cối mọc um tùm, nước đọng lại thành những vũng lớn, một phần đất còn lại được dùng làm bãi đỗ xe.
Tái khởi công để tránh phải thu hổi?
Đầu năm 2018, chủ tịch TP. Hà Nội – Nguyễn Đức Chung đã ký văn bản kiểm tra rà soát lại tất cả các dự án chậm tiến độ để tiến hành thu hồi. Tháng 7/2018 là thời điểm “nóng” của các cuộc kiểm tra, rà soát khiến các chủ đầu tư có các dự án chưa hình thành, chậm tiến độ đứng ngồi không yên. Trùng hợp khi ấy lại là thời điểm Công ty Láng Hạ tái khởi công lại dự án số 1A Láng Hạ.
Việc bỏ hoang cả gần chục năm, biến thành bãi đỗ xe rồi đột nhiên tái khởi công vào thời điểm rà soát thu hồi, sau đó tiếp tục bỏ hoang khiến dự luận đặt nghi vấn chủ đầu tư tái khởi công để tránh việc dự án bị thu hồi đất?
Để làm rõ vấn đề này, PV PhapluatNet có buổi làm việc với ông Thái, cán bộ thanh tra xây dựng UBND phường Thành Công và bà Lê Thị Lý – đại diện Công ty Láng Hạ. Ông Thái cho biết: “Từ cuối năm 2013, khi anh về phường Thành Công làm việc thì dự án này đã dừng không thi công, thời điểm đó dự án này được cấp phép làm bãi trông giữ xe tạm, hết thời hạn giấy phép thì dự án bỏ hoang. Đến giữa năm 2018 thì Công ty gửi cho Phường thông báo tái khởi công. Việc khởi công xong lại tiếp tục bỏ hoang hiện tại nhà nước chưa có chế tài nào để xử lý”.
Phía đại diện công ty Láng Hạ - bà Lê Thị Lý chia sẻ: “Dự án được cấp GPXD số 17 vào năm 2011 trên đất mà doanh nghiệp thuê 50 năm, sau gần 10 năm bên chị vẫn đang làm tầng hầm, dự kiến trong 8 tháng tới là xong tầng hầm”.
Khi PV hỏi lý do vì sao gần thập kỷ đã qua mà dự án vẫn chỉ dừng lại ở thi công phần móng? Bà Lý cho biết: “Do khủng hoảng kinh tế khiến bất động sản đóng băng, và do tái cấu trúc của ngân hàng. Chủ đầu tư dự án bị khủng hoảng kinh tế nên gặp khó khăn về nguồn vốn để xây dựng dự án”.
Hẩm hiu số phận đất vàng 1A Láng Hạ
Trước đó báo chí đã đưa tin, tháng 9/2009 Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm cùng hai công ty con mua lại toàn bộ cổ phần Công ty CP Đầu tư Láng Hạ - chủ đầu tư dự án 1A Láng Hạ - với giá chuyển nhượng 357,02 tỷ đồng.
Quý II/2010, Kinh Bắc nhượng lại 75% cổ phần Công ty CP Đầu tư Láng Hạ cùng quyền phát triển dự án 1A Láng Hạ cho Công ty CP Kum – Ba với giá 856,8 tỷ đồng.
Đến tháng 6/2011, Western Bank dưới thời nhóm cổ đông của ông Đặng Thành Tâm lại ký hợp đồng mua 2,364 triệu CP tương đương 94% vốn của Công ty CP Đầu tư Láng Hạ, mục đích là để xây dựng trụ sở Ngân hàng rộng 3.709 m2 tại 1A Láng Hạ. Tổng giá trị thương vụ là 1.003,9 tỷ đồng.
Tháng 10/2011, Western Bank đã tổ chức lễ khởi công dự án Western Bank Tower tại 1A Láng Hạ, Công ty Kumho Industrial Co. Ltd là nhà thầu chính của dự án.
Theo kế hoạch dự án số 1A Láng Hạ xây dựng xong sẽ là trụ sở của Ngân hàng Western Bank. Thế nhưng, chỉ sau 6 tháng triển khai, dự án đã dừng thi công. Lý do là phía nhà thầu Kumho yêu cầu chủ đầu tư phải thanh toán tiền cho phần công việc đã triển khai. Tuy nhiên, chủ đầu tư của dự án không có khả năng chi trả. Kumho đã đưa vụ việc ra tòa án và yêu cầu Western Bank thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo chứng thư bảo lãnh.
Số tiền nợ nhà thầu Kumho chưa giải quyết xong thì tháng 8/2012, Western Bank đã nhượng lại toàn bộ 94% cổ phần Công ty CP Đầu tư Láng Hạ cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà máy điện Sài Gòn Bình Thuận (công ty của ông Đặng Thành Tâm) với giá trị đúng bằng 1.003,9 tỷ đồng.
Tháng 8/2013, nhóm cổ đông của ông Đặng Thành Tâm thoái vốn khỏi Western Bank và đến ngày 16/9/2013, Ngân hàng Nhà nước có Quyết định số 279 hợp nhất PVFC và Western Bank thành Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank). PVcomBank tiếp nhận toàn bộ tài sản và nghĩa vụ của Western Bank.
Sau nhiều năm kiện tụng, tháng 8/2017, TAND TP. Hà Nội đã ra phán quyết phương án để PVCombank trả cho Kumho nợ gốc 1,4 triệu USD và lãi chậm trả 184.224 USD, tương đương hơn 37 tỷ đồng.
Cho đến tận bây giờ qua nhiều lần mua bán chuyển nhượng, số phận dự án “đất vàng” số 1A Láng Hạ vẫn còn nằm trên giấy, gần thập kỷ trôi qua vẫn chưa thi công xong phần móng và tầng hầm. Điều này khiến cho không ít nhà đầu tư có năng lực tiếc nuối.
Hiện nay TP. Hà Nội đang có 383 dự án trên địa bàn Hà Nội chậm tiến độ và đang rà soát để thu hồi. Tháng 3/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã công khai danh sách 16 dự án bất động sản bị thu hồi, chấm dứt hoạt động do chậm triển khai trên địa bàn.
PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin.
