Ngày 25/07/2019, Tập đoàn Nam Group đã tổ chức lễ giới thiệu dự án Thanh Long Bay cho hàng trăm khách hàng tại TP. HCM. Tại buổi lễ này, Nam Group đã giao cho các công ty môi giới thiệu dự án như: TINLAND, Đông Tây Realty (Công Ty Cổ Phần Đông Tây Realty), DANH VIET HOLDING (Công ty Cổ phần Danh Việt Holding), NamLand (Công ty CP Đầu tư và Tư vấn Nam Land)...
Theo giới thiệu, dự án Thanh Long Bay toạ lạc tại vùng biển Kê Gà, Hàm Thuận Nam, Bình Thuận. Dự án có tổng diện tích hơn 90 ha, gồm 6000 căn hộ biển sở hữu vĩnh viễn, 1000 nhà phố thương mại, khách sạn 5 sao, quảng trường biển 2ha, mặt tiền bờ biển riêng 1,7km thuộc tuyến đường ven biển Quốc gia, mặt còn lại giáp với đường DT719B có lộ giới 42m.
Thanh Long Bay được xem là một tổ hợp nghỉ dưỡng và trung tâm thể thao biển quốc tế của Tập đoàn Nam Group. Dự án có vị trí đắc địa, cách mũi Kê Gà 5 phút di chuyển, 20 phút đến trung tâm thành phố và sân bay Phan Thiết, khoảng 2 giờ di chuyển đến TP.HCM... Với tiềm năng phát triển hạ tầng trong khu vực Bình Thuận, Thanh Long Bay được tập đoàn Nam Group đầu tư để trở thành thủ phủ du lịch mới của tỉnh Bình Thuận.
Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng & du lịch thể thao biển Thanh Long Bay được quy hoạch với quy mô lên đến 90 ha. Tổng thể dự án bao gồm các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như: khu nhà phố thương mại biển, khu căn hộ biển, khu biệt thự biển và khách sạn.
Ngoài ra, Thanh Long Bay cũng được quảng cáo là đáp ứng đa dạng nhu cầu của du khách đến du lịch tại Bình Thuận với các tiện ích như: trung tâm hội nghị, nhà hát, sân khấu ngoài trời, câu lạc bộ bãi biển, trung tâm thể thao dưới nước, khu vui chơi trẻ em, các hoạt động phiêu lưu theo nhóm,...
Quảng Trường Biển được bố trí trên tổng diện tích 2 ha, với nhiều phân khu tiện ích như: Khu đón tiếp, khán đài; Khu quảng trường biển, nhà hàng; Khu vườn hoa nghệ thuật, sân khấu ngoài trời,… Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc là chủ đầu tư dự án, còn Tập đoàn Nam Group là đơn vị phát triển dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng & du lịch thể thao biển Thanh Long Bay. Giá một căn hộ biển 1 phòng ngủ tại đây chỉ từ 1,1 tỷ đồng và nhà phố từ 2,8 tỷ đồng.
Để thúc đẩy tiến độ kinh doanh, chủ đầu tư còn thiết kế một chính sách thanh toán nhẹ nhàng trong 48 tháng (tính ra chỉ khoảng 7 triệu đồng/tháng). Mỗi căn biệt thự biển có giá từ 4.5 tỷ/căn trở lên. Nếu khách hàng đồng ý mua dự án Thanh Long Bay, sẽ phải đặt cọc số tiền 50 triệu đồng/căn hộ, biệt thự là 100 triệu đồng/căn. Theo hợp đồng đặt cọc ký kết thì khách hàng phải đóng 20% giá trị căn hộ, biệt thự mình đã mua trong thời gian 7 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc. Như vậy, có thể thấy chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay đã thu hàng chục tỷ đồng của khách hàng.
.jpg)
Tuy được quảng cáo với những lời lẽ và cam kết hay là thế, nhưng trên thực tế hiện nay tại dự án Thanh Long Bay mới chỉ đang ở giai đoạn san lấp mặt bằng, hạ tầng chưa hoàn thiện, nhiều khu vực bên trong dự án còn để cỏ mọc um tùm. Điều này khiến dư luận không khỏi ngỡ ngàng và đặt nhiều câu hỏi: Việc Nam Group đã nhận tiền cọc của khách hàng phải chăng là hình thức huy động vốn trái quy định pháp luật để tiếp tục triển khai dự án này?. Hay là để cạnh tranh với doanh nghiệp khác, Nam Group sẵn sàng bất chấp rủi ro của khách hàng để giới thiệu dự án.
Theo Sở Xây dựng Bình Thuận, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch Hòn Lan cho thấy, hiện nay Công ty TNHH Trung Sơn Bắc chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án. Tuy nhiên thời gian qua chủ đầu tư cùng các đơn vị môi giới đã ngang nhiên tổ chức mở bán dự án Khu du lịch Hòn Lan và ký hợp đồng đặt cọc, huy động vốn trái phép.
Trước tình hình đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã yêu cầu Công ty TNHH Trung Sơn Bắc (thuộc Tập đoàn Nam Group) chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu du lịch Hòn lan (Thanh Long Bay) tại huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận.
Theo Sở Xây dựng Bình Thuận, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch Hòn Lan cho thấy, hiện nay Công ty TNHH Trung Sơn Bắc chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án.
Tuy nhiên, trong những ngày qua trên mạng và nhiều website chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua, trong khi các hình thức này không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.
Hiện nay, có nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính nhưng hàng loạt dự án vẫn được chào bán theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô” nhằm huy động vốn trái phép. Do đó, để hoạt động kinh doanh bất động sản thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, Sở Xây dựng đề nghị chủ đầu tư không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc vận dụng các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí cũng như đăng tải trên mạng internet các nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại Dự án Khu du lịch Hòn Lan khi chưa đủ điều kiện giao dịch.
Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cũng đề nghị Công ty TNHH Trung Sơn Bắc sớm hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư để đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Do đó, trước khi bán, cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.
Trong trường hợp chủ đầu tư huy động vốn khi chưa đủ điều kiện, khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro như: xảy ra tranh chấp khi chủ đầu tư chiếm dụng vốn, dự án chậm so với tiến độ, nếu dự án bị dừng hoạt động thì nguồn vốn của khách hàng sẽ phải nằm chết theo dự án.
