Những vướng mắc liên quan đến việc xác định diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận được cấp từ trước đây đang nhận được sự quan tâm, đặc biệt khi giấy tờ đất chưa thể hiện rõ diện tích đất ở.
Cụ thể, theo nội dung câu hỏi của ông N.Q.H, mẹ của ông H đứng tên sổ đỏ được cấp ngày 16/6/1995, diện tích 1.632 m2, loại đất: TV, sử dụng mục đích trồng cây lâu năm (cấp đổi ngày 18/12/2002).
Ngày 2/2/2018, gia đình ông H cập nhật biến động đăng ký di sản thừa kế cho ông H và người em (người đại diện) do mẹ qua đời. Phần diện tích này có nhà đã sử dụng ổn định từ trước năm 1995 và mẹ ông H có kê khai đăng ký 500 m2 loại đất T tại sổ đăng ký ruộng đất theo tài liệu 299/TTg.
Ông H muốn hỏi, vậy ông có thể xác định lại diện tích đất đai đối với phần đất nhà là thổ cư không?
Trả lời vấn đề nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có đủ thông tin và cơ sở để trả lời cụ thể.
Tuy nhiên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến chung như sau: Theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 thì việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2004 và tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật Đất đai năm 2024.
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP thì đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01/7/2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT" thì việc xác định diện tích đất ở được thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông H được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương được xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.
Quỳnh Anh (t/h)
