Một doanh nghiệp cho biết đã chuyển mục đích 18.906 m2 đất nông nghiệp của các hộ gia đình với số tiền nhận chuyển nhượng theo các hợp đồng đã được chứng thực là 11.683.815.000 đồng.
Công ty đã được UBND xã Như Quỳnh ban hành quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thuê 2 ha đất sản xuất kinh doanh với tiền thuê là 10.000 đồng/m2 tương ứng 240 triệu/năm.
Đến nay, công ty muốn được UBND xã Như Quỳnh xác nhận cho số tiền đã nhận chuyển nhượng trên được đối trừ vào tiền thuê đất tính quy đổi ra số năm thuê đất vì công ty được thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Vậy công ty được trừ tối đa là bao nhiêu tiền và cách tính như nào?
Thuế tỉnh Hưng Yên có ý kiến như sau:
Tại khoản 3 Điều 34 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024, được bổ sung tại điểm a khoản 10 Điều 1 Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ quy định như sau:
"Điều 34. Tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
3. Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp của tổ chức, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ về tiền thuê đất theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai thì tiền thuê đất được tính như sau:
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân (không thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất hoặc phải chuyển sang thuê đất theo pháp luật đất đai) thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định bằng (=) giá trị quyền sử dụng đất của loại đất nông nghiệp tương ứng tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Khoản tiền này được trừ vào tiền thuê đất nếu loại đất sau khi chuyển mục đích thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc được quy đổi ra thời gian đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất nếu loại đất sau khi chuyển mục đích thuộc trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.”
Căn cứ quy định trên, đối với trường hợp Công ty nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư và Công ty đã được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định bằng (=) giá trị quyền sử dụng đất của loại đất nông nghiệp tương ứng tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Khoản tiền này được quy đổi ra thời gian đã hoàn thành việc nộp tiền thuê đất.
Việc thực hiện chức năng, thẩm quyền xác định theo quy định tại điểm a khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều 44 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ; được sửa đổi tại khoản 21 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.
Hải My
