Một cá nhân gửi câu hỏi tới Bộ Tài chính với nội dung sau:
Năm 1989, tôi có mua đất rẫy của ông L.Đ. Th để sản xuất và ở. Khi mua, ông Th. có viết giấy sang nhượng đất rẫy, có xác nhận của Buôn trưởng và chữ ký, con dấu của Chủ tịch UBND thị trấn Ea Kar (cũ).
Ngày 17/12/2025, tôi làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Ngày 12/01/2026, khi đến Chi cục Thuế xã Ea Kar để nộp thuế, ngoài lệ phí trước bạ, tôi còn phải nộp một khoản thuế thu nhập cá nhân của ông Th. do việc sang nhượng đất cho tôi năm 1989.
Vậy ông Th. chuyển nhượng đất cho tôi năm 1989, đến năm 2026 tôi làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu thì ông Th. có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Nếu phải nộp thì cách tính thuế theo hồ sơ hiện nay có đúng quy định không?
Về vấn đề này, Thuế tỉnh Đắk Lắk có ý kiến như sau:
Tại khoản 3 Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:
“3. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
Tại khoản 5 Điều 30 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, được sửa đổi, bổ sung tại Điều 13 Thông tư 151/2014/TT-BTC ngày 10/10/2014 của Bộ Tài chính quy định:
"5. Đối với trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển nhượng trong khoảng thời gian từ ngày 01 tháng 7 năm 1994 đến trước ngày 01 tháng 01 năm 2009, nếu từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì chỉ nộp một (01) lần thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp người sử dụng bất động sản do nhận chuyển nhượng trước ngày 01 tháng 7 năm 1994 thì không thu thuê thu nhập cá nhân.
Từ ngày 01/01/2009 thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân, cá nhân chuyển nhượng bất động sản có hợp đồng công chứng hoặc không có hợp đồng chỉ có giấy tờ viết tay đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho từng lần chuyển nhượng."
Căn cứ các quy định nêu trên, thì trường hợp của ông L.Đ. Th. chuyển nhượng đất năm 1989 nếu có đầy đủ hồ sơ chứng minh theo quy định thì thuộc trường hợp không thu thuế thu nhập cá nhân.
Hải My
