Bà Đ.T.N.T cho biết, gia đình bà có một thửa đất được chuyển đổi tiền sử dụng đất vào tháng 6/2025, giá tính thuế theo Luật đất đai 2024.
Hiện tại bà đã nộp hồ sơ tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới để được hoàn lại tiền thuế chuyển đổi nhưng đến nay được UBND phường (đặc biệt là Bộ phận phu trách đất đai) thông tin rằng hồ sơ của bà do nhận chuyển nhượng tặng cho nên không đủ điều kiện.
Vậy xin hỏi Bộ Tài chính: việc xác nhận nội dung trên có đúng quy định không? Hướng dẫn cụ thể đối với trách nhiệm UBND cấp xã thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất như thế nào? UBND cấp xã có phải xác nhận đủ điều kiện tính lại thuế hay không?
Trường hợp đến 1/1/2027 vẫn chưa giải quyết thì ai chịu trách nhiệm về quyền lợi được hoàn lại tiền sử dụng đất nếu có?
Thuế tỉnh An Giang có ý kiến như sau:
Căn cứ điểm đ, khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 quy định về trình tự, thủ tục tính tiền sử dụng đất hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này như sau:
“Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản thể hiện đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này chậm nhất trước ngày 01 tháng 01 năm 2027 đến bộ phận một cửa liên thông; bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; chuyển văn bản này đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tỉnh lại tiền sử dụng đất; chuyển thông tin đến cơ quan thuế.
Không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này đối với trường hợp người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị từ ngày 01 tháng 01 năm 2027 trở về sau.
Cơ quan thuế thực hiện việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất; đồng thời gửi thông tin đến Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định.”
Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 17 Nghị định 118/2025/NĐ-CP ngày 09/06/2025 quy định tiếp nhận hồ sơ thủ tục hành chính:
“1. Đối với hồ sơ được nhận theo cách thức được quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 15 Nghị định này, cán bộ, công chức, viên chức, nhân viên tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa kiểm tra tình trạng tài khoản định danh điện tử và xem xét tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ, cập nhật các bước thực hiện vào Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính.
c) Kiểm tra tính chính xác, đầy đủ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa chính xác theo quy định, cán bộ, công chức, viên chức, nhân viên tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn đại diện tổ chức, cá nhân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định này và nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Trường hợp từ chối nhận hồ sơ, cán bộ, công chức, viên chức, nhân viên tiếp nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do theo mẫu Phiếu từ chối giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính.
2. Đối với hồ sơ được nộp trực tuyến tại Cổng Dịch vụ công quốc gia, Cồng Dịch vụ công quốc gia phản hồi tự động cho tổ chức, cá nhân để ghi nhận việc thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến và chuyển hồ sơ về Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp bộ, cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết.
Trong vòng 02 giờ kể từ khi Cổng Dịch vụ công quốc gia phản hồi cho tổ chức, cá nhân, Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính cấp bộ, cấp tỉnh có thông báo với cán bộ, công chức, viên chức, nhân viên tiếp nhận hồ sơ tại Bộ phận Một cửa để xem xét, kiểm tra tỉnh chính xác, đầy đủ của hồ sơ
a) Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chính xác hoặc không thuộc thẩm quyền giải quyết theo quy định, người tiếp nhận phải có thông báo, nêu rõ nội dung, lý do và hướng dẫn cụ thể, đầy đủ trong một lần đề tổ chức, cá nhân bổ sung đầy đủ, chính xác hoặc gửi đúng đến cơ quan có thẩm quyền;"
Trường hợp của độc giả Đ.T.N.T đã gửi văn bản đề nghị tính lại tiền sử dụng đất thì bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ chuyển Ủy ban nhân dẫn cấp xã để xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất và chuyển thông tin đến cơ quan thuế.
Đối với trường hợp không đủ điều kiện tính lại tiền sử dụng đất theo điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì bộ phận tiếp nhận hồ sơ phải có văn bản phản hồi nêu rõ lý do hồ sơ không đủ điều kiện theo đúng quy định, quy trình tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế liên thông một cửa.
Người sử dụng đất đã nộp văn bản đề nghị tính lại tiền sử dụng đất trước ngày 01/07/2027 thì sau ngày 01/07/2027 được tiếp tục giải quyết đến khi có quy định khác.
Hải My
