Gia đình ông N.Q.Q có một thửa đất trồng cây lâu năm nằm tách biệt với thửa đất ở của gia đình (cách một con đường), diện tích 280 m². Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/12/2005, tuy nhiên thực tế gia đình tôi đã sử dụng ổn định từ năm 1994. Hiện nay, gia đình ông Q có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng thửa đất này sang đất ở.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình gồm bố và mẹ ông Q. Bố ông Q. là bệnh binh hạng 3/3, năm nay trên 80 tuổi. Trong trường hợp này, gia đình ông Q có được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không? Nếu được thì mức giảm khoảng bao nhiêu phần trăm?
Thuế cơ sở 1 tỉnh Nghệ An có ý kiến như sau:
Theo Điều 105 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP ngày 30/12/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và biện pháp thi hành Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng, bệnh binh thuộc đối tượng được xem xét giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi được Nhà nước giao đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc công nhận quyền sử dụng đất ở. Mức giảm được xác định theo tỷ lệ tổn thương cơ thể ghi trong hồ sơ người có công.
Trong đó, bệnh binh có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 61% đến 80% được giảm 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở, bệnh binh có tỷ lệ tổn thương cơ thể từ 41% đến 60% được giảm 80% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở.
Theo Điều 17 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP, việc miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng được thực hiện theo pháp luật về người có công và chỉ được thực hiện khi có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc cho phép miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất chỉ được miễn hoặc giảm một lần đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Do đó, trường hợp bố ông Q. là bệnh binh thì có thể được xem xét giảm tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, gồm: có giấy tờ xác nhận đối tượng người có công và tỷ lệ tổn thương cơ thể, có quyền sử dụng đất đối với thửa đất đề nghị chuyển mục đích; chưa được hưởng miễn, giảm tiền sử dụng đất lần nào; diện tích được giảm nằm trong hạn mức giao đất ở, và có quyết định giảm tiền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc bố ông Q. trên 80 tuổi không phải là căn cứ riêng để xác định mức giảm tiền sử dụng đất. Mức giảm cụ thể phải căn cứ tỷ lệ tổn thương cơ thể ghi trong hồ sơ bệnh binh và kết quả kiểm tra điều kiện hưởng chính sách của cơ quan có thẩm quyền.
Đề nghị ông Q. nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất và hồ sơ người có công tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND xã, phường nơi có đất để cơ quan chức năng kiểm tra, giải quyết theo thẩm quyền.
Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ và Phiếu chuyển thông tin hợp lệ, cơ quan thuế sẽ xác định, thông báo tiền sử dụng đất phải nộp và thực hiện giảm tiền sử dụng đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Hải My
