Quảng cáo “một đằng” bán “một nẻo”
Theo thông tin giới thiệu trên tại website của Công ty Thiên An Real, được biết dự án Lasvegas Hotel tọa lạc tại vị trí mặt tiền ngã tư ven biển Hồ Tràm, với quy mô bao gồm 17 khách sạn 6 tầng 18 phòng, với các tiện ích: Casino Las Vegas tại The Grand, bãi biển tự nhiên và hoang sơ, Sân Golf The Bluffs chuẩn quốc tế top 35, sân bay Lộc An, Safari Bình Châu - Hồ Cốc, suối nước nóng Bình Châu… do Công ty Thiên An Real trực tiếp đầu tư và phân phối.
Để khách hàng yên tâm hơn khi đầu tư vào dự án, Công ty Thiên An còn giới thiệu chỉ cần 2 năm có thể hoàn vốn sau khi đầu tư. Cụ thể, tại phần giới thiệu từ phía CSKH của công ty có nêu: “Hiện tại bên em đang bán khách sạn Las Vegas Town, với vị trí ngay ngã 4 Hồ Tràm đắc địa nhất, với thu nhập 600 triệu/tháng. Đặc biệt trong dịp này với các chương trình ưu đãi và cam kết lợi nhuận ròng tới 130 triệu/tháng bằng hợp đồng”.
Tuy nhiên, thời gian gần đây PhapluatNet thường xuyên nhận được thông tin do bạn đọc phản ánh về việc Công ty Thiên An đang chào bán các lô đất nền dưới danh nghĩa các lô đất cá nhân, với mục đích “lách luật” để không phải lập dự án, nhằm hợp thức hóa những diện tích đất chưa được chuyển đổi sang đất ở.
Theo ghi nhận thực tế của PV tại vị trí dự án, hiện nay, toàn bộ dự án này vẫn đang chỉ là bãi đất trống với các tấm pano quảng cáo được dựng lên nhằm giới thiệu về dự án Lasvegas Hotel đang được mở bán với giá từ 1,4 tỷ đồng, chỉ còn 10 nền. Trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư, sau khi gửi lại thông tin cá nhân trên website của công ty, chỉ khoảng 15 phút sau đó, PV đã nhận được điện thoại tư vấn của 1 người đàn ông tên Tráng (tự nhận là nhân viên của công ty) giới thiệu chi tiết hơn về dự án này.
Trao đổi với PV qua điện thoại, nhân viên Tráng chia sẻ: “ Vị trí dự án nằm ngay ngã tư Hồ Tràm, 1 lô có tổng diện tích từ 178 – 196 m2, quy hoạch để xây khách sạn. Bên em tính xây khách sạn rồi bán luôn cho khách hàng, khách hàng thanh toán tiền đất trước, sau đó tiến tới ký kết hợp đồng xây dựng khách sạn. Xây dựng xong anh tự vận hành không thì bên công ty sẽ thuê lại với giá 130 triệu/ tháng tiền lợi nhuận hoặc bên anh có thể xây tự do để kinh doanh các loại hình khác như Karaoke…thì tùy anh thôi, còn đặt cọc khoảng 200 – 300 triệu, gồm 2 vị trí mặt tiền đường ra biển, đường ven biển”.
Lách luật để không lập dự án đầu tư ?
Để rộng đường dư luận, PV đã liên hệ với Công ty Thiên An Real để làm sáng tỏ hơn về dự án này, ngày 24/7, đại diện truyền thông công ty Thiên An Real, ông Trần Hữu Hạnh, cung cấp thông tin gửi tới PV qua email cho hay: “Đất này không phải dự án mà là đất phân lô của cá nhân người dân. Hiện nay, đất đã có GCNQSD đất từng nền, tỉ lệ 1/200. Khi nào khách hàng muốn xây dựng thì tiến hành xin phép. Không phải đất dự án hay công trình”
.jpg)
Bên cạnh đó, ông Hạnh có gửi kèm theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCNQSD đất) của 1 nền đất mang số hiệu 1042 thuộc tờ bản đồ số 34, sơ đồ vị trí thửa đất tỷ lệ 1/1000 với người đứng tên là ông Trần Hữu Phương. Căn cứ theo GCNQSD đất tại thửa số 1042, tổng diện tích đất là 183m2, trong đó đất ở (lâu dài) sẽ có diện tích 109m2, diện tích đất còn lại bao gồm đất trồng cây hàng năm 17m2, đất trồng cây khác 57m2 được sử dụng đến năm 2024 (phần diện tích đất 74m2 bao gồm đất trồng cây khác sẽ không bị thu tiền sử dụng khi nhận chuyển nhượng đất được công nhận QSDĐ).
Không rõ, theo diện tích đất (lâu dài) được thể hiện ở GCNQSD đất nêu trên do Công ty Thiên An cung cấp để làm minh chứng về hồ sơ pháp lý, thì số diện tích đất không phải là đất ở lâu dài nêu trên sau khi hết thời hạn 2024 thì bên nào sẽ chịu phần thuế phí khi sử dụng hoặc chuyển đổi mục đích sử đất ?
.jpg)
Trong khi đó, theo thông tin sơ đồ vị trí thửa đất với tỷ lệ 1/1000 mang tên ông Trần Hữu Phương do ông Hạnh cung cấp cũng không hề thấy có sơ đồ các thửa đất liền kề có mặt tiền nằm trên tuyến đường ven biển đi Hồ Cốc với 5 lô đất (thuộc 17 lô đất được chào bán) được công ty giới thiệu trên mặt bằng tổng thể của dự án Lasvegas Hotel.
Trước đó, Cung cấp thông tin cho PV, đại diện phòng quy hoạch kiến trúc thuộc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho hay: “Đối với dự án Lasvegas Hotel Town chưa có liên hệ nên thủ tục về hồ sơ pháp lý là không có gì cả. Dự án này trước đây có tên khác là Khu du lịch Trường Phát.”
Dựa trên các thông tin chào bán của Công ty Thiên An, kèm theo tư vấn chi tiết của nhân viên tư vấn tên Tráng, có thể thấy dự án Lasvegas Town Hotel có quy mô không hề nhỏ, tổng diện tích 17 lô đất đang được chào bán có diện tích dao động khoảng 12.000m2.
Trước những thông tin mập mờ về dự án Lasvegas Town Hotel, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ các thông tin cần thiết từ phía các cơ quan chức năng, nhằm tránh mất tiền oan khi đặt niềm tin đầu tư nhầm chỗ trước những lời quảng cáo “có cánh” giới thiệu về dự án qua các thông tin trên mạng xã hội.
PhapluatNet sẽ tiếp tục thông tin về sự việc trên
Thanh Sơn
