Trước đây, Văn Phú – Invest được biết đến là công ty có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư theo hình thức đối tác công tư (BT) với gần 10 năm kinh nghiệm. Từ lợi thế này, Văn Phú tiếp tục đầu tư các dự án BT để gia tăng quỹ đất, phát triển các sản phẩm bất động sản. Nhà đầu tư, cũng như khách hàng chỉ biết nhiều về Văn Phú Invest về các dự án nhà chung cư, nhà liền kề, shophouse… khi thương hiệu Văn Phú – Invest nổi như “cồn” với những dự án dính bê bối, cũng như lùm xùm giữa chủ đầu tư và cư dân.
Nhiều vấn đề tại Văn Phú Victoria….
Từ năm 2013, đã nổ ra hàng loạt khiếu kiện của cư dân khi người mua nhà Văn Phú Victoria (khu đô thị Văn Phú- quận Hà Đông) cho rằng bị chủ đầu tư ép đóng tiền lên tới 95% giá trị căn hộ trong khi chưa dự án vẫn chưa hoàn thiện phần thô. Cũng tại dự án này, các đơn vị bán hàng thứ cấp đã thu tiền ký hợp đồng bán nhà trong khi không nộp số tiền thu được của người mua nhà về cho chủ đầu tư.
Đầu năm 2018, Cư dân cho rằng, Ban quản trị do họ bầu ra không chỉ thiếu minh bạch trong việc sử dụng quỹ bảo trì chung cư, các nguồn thu khác, mà còn để vấn đề ô nhiễm nguồn nước kéo dài.
.jpg)
Theo phản ánh của nhiều hộ dân tại The Văn Phú Victoria, đến nay, họ hoàn toàn không được biết đâu là không gian chung, không gian riêng tại tòa nhà, do đó, cũng hoàn toàn không biết quyền mình được, không được sử dụng những hạng mục nào. Thậm chí, ngay đến nhà sinh hoạt cộng đồng, khi muốn hội họp người dân cũng không được sử dụng, phần vì Ban Quản trị không cho phép, phần vì diện tích quá nhỏ.
Mặt khác, tình hình trật tự, trị an tại khu dân cư cũng bất ổn. “Việc mất đồ xảy ra khá thường xuyên. Chồng tôi cứ 2 tháng mà không mất mũ bảo hiểm một lần là may mắn”, một cư dân tòa V2 cho biết.
Với những bê bối đang diễn ra tại Văn Phú Victoria, chủ đầu tư Văn Phú Invest hoàn toàn đứng ngoài cuộc. Lý giải vấn đề này, đại diện chủ đầu tư nói rằng họ đã bàn giao toàn bộ quỹ bảo trì cho Ban quản trị, do cư dân bầu. Nhưng thực tế, chủ đầu tư vẫn còn diện tích sử dụng tại dự án và chủ đầu tư vẫn đứng ngoài cuộc.
15h10 chiều 19/3/2016, tại dãy nhà 3 tầng khu đô thị Văn Phú Victoria, quận Hà Đông, Hà Nội, đã xảy ra vụ nổ lớn làm 5 người thiệt mạng, nhiều người bị thương. 6 mô tô bị cháy; một ô tô bị hư hỏng; các căn hộ từ số 8 đến số 27 TT9; số 75 đến 95 TT20 bị sụt nứt, hư hỏng. Nguyên nhân được xác định địa điểm xảy ra vụ nổ là gia đình một người thuê nhà và làm nghề thu gom đồng nát trong khu đô thị Văn Phú.
Đến tranh chấp Home City
Đầu năm 2015, Văn Phú Invest mở bán rầm rộ căn hộ dự án chung cư Home City tại địa chỉ 177 đường Trung Kính (quận Cầu Giấy) ra ngoài thị trường. Và được quảng cáo có vị trí một mặt hướng ra đường lớn, thuận tiện về giao thông, một mặt hướng ra phía hồ điều hòa, giá căn hộ Home City Trung Kính tăng nhanh chóng mặt, từ 24 triệu/m2 đã tăng lên 30 triệu/m2 căn hộ chỉ sau một thời gian ngắn, thậm chí đến khi gần giao nhà giá đã tăng lên tới 35 triệu đồng/m2. Mặc dù giá bán tăng nhanh, nhiều khách hàng vẫn chấp nhận chi thêm cả trăm triệu tiền chênh để mua được căn hộ có vị trí ưng ý.
.jpg)
Tuy nhiên, ngay sau khi bàn giao căn hộ, nhiều khách hàng mới tá hỏa, vỡ mộng vì hồ điều hòa chỉ là những ao rau muống. Đặc biệt, lối đi vào dự án từ hướng đường Trung Kính được bịt để triển khai xây dựng trường tiểu học. Thay vào đó, lối đi vào dự án phải đi vòng vèo theo đường Nguyễn Chánh nhỏ hẹp và qua khu tái định cư và nhìn về phía nghĩa trang. Điều đó khiến hầu hết khách hàng mua nhà tại dự án Home City có cảm giác bị lừa và bức xúc phản đối, đỉnh điểm là tháng 3/2017.
Sự thay đổi địa chỉ này đang gây ra hệ lụy, trong đó nhiều cư dân gặp khó khăn trong việc làm hồ sơ giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Về vấn đề này, cư dân cho biết, khi một số cư dân buộc phải làm thủ tục xin cấp sổ qua Chủ đầu tư (vì có vay ngân hàng, ký cam kết quản lý tài sản 3 bên giữa cư dân – chủ đầu tư – ngân hàng, nên muốn làm sổ đỏ thì bắt buộc phải làm qua Chủ đầu tư), chủ đầu tư yêu cầu những hộ dân đã đăng ký hộ khẩu và lấy địa chỉ 177 Trung Kính trong hộ khẩu phải lên Công an quận Cầu Giấy để đính chính lại địa chỉ. Cụ thể, địa chỉ phải bao gồm thông tin về số căn hộ, tòa nhà Home City, tổ 45, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy. Nếu thỏa mãn yêu cầu này, chủ đầu tư mới hợp tác hỗ trợ thủ tục làm sổ đỏ.
Tuy nhiên, công an quận Cầu Giấy trả lời, từ trước tới nay cấp hộ khẩu cho cư dân tòa nhà Home City đều lấy địa chỉ 177 Trung Kính – căn cứ theo địa chỉ ghi trên bìa hợp đồng mua bán căn hộ ký giữa dân và chủ đầu tư. Đồng thời, hiện nay hồ sơ đã kê khai được lưu trữ và nhập vào dữ liệu quản lý cư dân cũng như các quy định liên quan, nên Công an Quận Cầu Giấy không đồng ý sửa địa chỉ 177 Trung Kính thành địa chỉ khác. Điều này khiến nhiều hộ gia đình lo lắng trước nguy cơ bị “treo” sổ đỏ chỉ vì… cái địa chỉ?
“Dưới góc độ pháp lý, có thể nhận định hành vi của Công ty TNHH MTV đầu tư Văn Phú – Trung Kính đã vi phạm nghiêm trọng các nguyên tắc cơ bản trong pháp luật kinh doanh bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng – các hộ dân chung cư.
(Luật sư Nguyễn Thế Truyền, Giám đốc Công ty Luật hợp danh Thiên Thanh – Đoàn Luật sư Hà Nội)
… và nhiều dự án có vấn đề
Ngoài ra, từ năm 2011 tới nay, theo Báo Lao động, bất kỳ thời điểm nào khi các dự án của Văn Phú - Invest bàn giao cũng dính vào các khiếu kiện. Từ người dân mua biệt thự tại KĐT Văn Phú bức xúc trải qua gần 10 năm đầu tư xây dựng, chất lượng các hạng mục trong KĐT do Văn Phú - Invest kiến tạo đã đồng loạt xuống cấp thảm hại, bị bong tróc, sụt lún, nứt nẻ từ trong ra ngoài.
Lần lượt những công trình trường tiểu học Phú La, trụ sở UBND phường Phú La (xây dựng theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng) đều tai tiếng với hàng loạt tố cáo về chất lượng công trình. Gần đây nhất là trong kết luận thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án Đại học Y tế cộng đồng, một dự án BT của Văn Phú – Invest với Bộ Y tế để đổi lấy khu đất vàng hơn 9.000m tại 138B Giảng Võ, Hà Nội.
Được biết, năm 2018 Văn Phú triển khai các dự án như The Terra – 83 Hào Nam, Grandeur Palace – 138B Giảng Võ, The Terra – An Hưng, Grandeur Palace – Phạm Hùng.
Theo một nhà đầu tư Bất động sản “Nhà đầu tư, người tiêu dùng hãy thận trọng với những dự án được triển khai tới đây của Văn Phú Invest là không thừa, đặc biệt liên quan đến các vấn đề về hồ sơ pháp lý của các dự án này để không phải nhận bài học đắng bởi rất nhiều dự án của Văn Phú Invest theo hình thức BT nên đất được giao chủ yếu là thuê đất hoặc giao đất có thời hạn”.
PV
