Liên quan đến việc xác định diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có hướng dẫn cụ thể.
Cụ thể, theo nội dung câu hỏi của ông L.V.T, trên sổ đỏ của bố mẹ ông T được cấp năm 2001 có thể hiện 2 thửa mã T (tổng 321m2). Theo Luật Đất đai năm 1993 thì mã kí hiệu T là đất ở. Tuy nhiên phần chữ thì lại ghi là 200m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm.
Ông T muốn hỏi, sổ cấp thế đúng hay sai? Các thửa đất bên cạnh đều được cấp 300m2 đất ở, giờ ông T cần làm gì để xác định chính xác?
Trả lời vấn đề nêu trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, nội dung phản ánh của ông T về vướng mắc liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện 02 thửa đất, mã loại đất ghi chữ T, có tổng là 321 m2, 200 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây hằng năm. Tuy nhiên, do không có Giấy chứng nhận gửi kèm nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường chưa có đầy đủ cơ sở để trả lời cụ thể.
Về mặt nguyên tắc chung, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, việc xác định lại diện tích đất ở chỉ áp dụng đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/7/2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như "thổ cư", "thổ tập trung", "làm nhà ở", "đất ở + vườn", "T", "TV", "TQ", "TTT".
Theo đó, đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/7/2004 nhưng trên nội dung Giấy chứng nhận đã ghi nhận rõ ràng, cụ thể diện tích từng loại đất (diện tích loại đất ở riêng và diện tích loại đất khác) thì không thuộc đối tượng áp dụng của khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.
Người sử dụng đất có nhu cầu tăng diện tích đất ở trên phần diện tích đã ghi loại đất khác đất ở thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của pháp luật.
Quỳnh Anh (t/h)
