Bà N.T.T cho biết, tháng 03/2024, gia đình bà nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (đất vườn liền kề đất ở) sang đất ở tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An.
Đến tháng 06/2024, bà đã thực hiện nộp 100% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo thông báo của Chi cục Thuế Sông Lam II (nay là Thuế cơ sở 2) tỉnh Nghệ An.
Căn cứ Nghị quyết số 254/NQ-QH/2025, Nghị định số 49/2025/NĐ-CP và Nghị định số 50/2025/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành, trường hợp bà T. đã nộp 100% tiền sử dụng đất vào tháng 06/2024 có thuộc đối tượng được tính toán lại và hoàn trả phần tiền sử dụng đất chênh lệch theo quy định mới hay không?
Bộ Tài chính giải đáp như sau:
Căn cứ khoản 10 Điều 4 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai:
"...10. Quy định chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
Trường hợp từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành mà hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thầm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở hoặc từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra đề chuyển quyền sửdụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng thì được thực hiện như sau:...
b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì được đề nghị cơ quan thuế tỉnh lại tiền sử dụng đất theo quy định của Nghị quyết này; cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người sử dụng đất.
Trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tỉnh lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả bằng cách trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trường hợp không phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế; trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo quy định nêu trên, mốc thời gian để xác định trường hợp thuộc diện được tính lại tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến trước ngày 01 tháng 01 năm 2026.
Theo nội dung câu hỏi, trường hợp hồ sơ của bà N.T.T có Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được ban hành trước ngày 01/8/2024 thì trường hợp này không thuộc đối tượng áp dụng quy định chuyển tiếp tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.
Do đó, không có cơ sở để cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo chính sách quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 và hoàn trả phần tiền sử dụng đất chênh lệch đã nộp.
Hải My
